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Venda de imóvel
Melhor forma de vender seu imóvel
Venda de Imóvel – Venda rápido. Descubra as melhores formas de vender seu imóvel, seja ele uma casa, terreno, apartamento, kitnet ou comercial. Nesse guia completo vamos abordar tudo que você precisa saber para vender o seu imóvel rápido e da melhor forma.
Antes de começarmos nosso artigo sobre venda de imóvel, gostaria de deixar alguns links aqui que poderão ajudá-lo no entendimento de itens essenciais para venda de imóvel, seja casa, apartamento, terreno etc… Porém, leia todo o artigo antes depois volte a essa parte para buscar as informações que forem necessárias para maiores esclarecimentos sobra a venda de imóvel.
- ITCMD
- CAUÇÃO
- AVERBAÇÃO DE IMÓVEL
- DESPACHANTE IMOBILIÁRIO
- HOLDING
- INVENTÁRIO
- ITBI
- VANTAGENS DE INVESTIR EM IMÓVEIS
- USUCAPIÃO
- INVENTÁRIO EXTRAJUDICIAL
- AÇÃO DE DESPEJO
- ADVOGADO COMPRA E VENDA
- ADVOGADO IMOBILIÁRIO
Boa leitura, fique a vontade caso queira nos enviar uma mensagem para tirar dúvidas e sugestões. Muito obrigada
Faça pequenas reformas
Na hora da venda do imóvel Fazer melhorias é uma forma muito simples de eliminar possíveis contrapropostas por falhas ou fatores que possam incomodar os compradores.
Uma bateria quebrada, uma parede lascada ou uma tomada quebrada podem não afetar o dia a dia, mas se tornarão os principais pontos de atenção ao visitar o imóvel. Esses detalhes podem ser cruciais se o comprador tiver dúvidas sobre outras propriedades.
Então, se há concertos que você pode fazer sem ganhar dinheiro, não perca tempo. A retribuição virá durante as negociações.
Organize os espaços
Se você quer vender seu imóvel mais rápido, precisa iluminar os olhos de quem procura um novo lar. Nesse momento, o ditado “a primeira impressão é a que fica” vira regra. Abaixo vamos falar todos os aspectos para que a venda de imóvel ocorra da melhor forma.
Na venda de imóvel antes de começar a fotografar uma casa ou apartamento (falaremos mais sobre fotos em outros tópicos), verifique se tudo está no lugar. Isso transmitirá todo o aconchego da sua casa e estimulará o desejo de compra em potenciais compradores.
Organize camas, fios, estantes, prateleiras e tudo que estiver à vista. Esses detalhes fazem muita diferença na hora da venda de imóvel !
Tenha boas fotos em seu anúncio
Reparações feitas e espaços organizados, é hora de tirar fotos para o anúncio imobiliário.
Na semana em que reservar a fotografia do seu imóvel, anote os horários de pico de luz solar em cada cômodo para que as fotos sejam tiradas nesses horários.
A luz do sol garante melhor qualidade de imagem e também mostra como está a iluminação ambiente da casa (outro grande diferencial na hora da escolha) outro fator determinante na venda de imóvel.
As fotografias tiradas por um fotógrafo de interiores podem ajudar muito a expressar tudo o que sua propriedade representa. Esse profissional saberá transferir o visual da casa para a publicidade, usar todos os ângulos e avaliar as superfícies.
Uma descrição detalhada te ajuda a vender seu imóvel mais rápido
Mesmo com fotos impecáveis do imóvel, é de extrema importância que o máximo de características do local sejam descritas no anúncio na hora da venda de imóvel.
Além de tirar dúvidas dos compradores, é possível identificar detalhes que não estão visíveis nas fotos, como
- Operações de portaria;
- Infraestrutura do condomínio;
- Número de andares do edifício;
- Número de apartamentos por andar;
- Tipo de vaga;
- Orientação do imóvel;
- Proximidade ao metro;
- A que horas o imóvel está mais exposto à luz solar?
Ao descrever os diferenciais do imóvel por meio de texto, o anúncio se torna acessível para pessoas com deficiência visual e podem ser encontradas com mais facilidade.
Conte com a ajuda de um especialista de vendas
Ao lidar com um comprador, um profissional de vendas na hora da venda de imóvel, pode ajudá-lo a vender sua propriedade mais rapidamente.
Além de acompanhar o prospect em todas as visitas ao seu imóvel, um especialista de vendas poderá identificar todos os aspectos excepcionais do seu imóvel e utilizá-los a seu favor durante o processo na hora da venda de imóvel. Além disso, você poderá tirar todas as dúvidas do comprador, o que facilitará toda a transação para você.
E, claro, ele também o ajudará em todas as etapas e garantirá que você passe pelo processo de venda de imóvel sem dúvidas!
Utilize a internet para anunciar seu imóvel
Uma pesquisa do Google mostrou que as pesquisas online de imóveis aumentaram 34% em outubro de 2020 em comparação com o ano anterior. Além disso, o interesse pela compra aumentou mais de 70%, superando janeiro, mês de maior procura por imóveis.
Nesse sentido, fica evidente a importância de anunciar imóveis na internet e garantir a ajuda de uma empresa que agilize a venda de imóvel.
Tenha auxílio jurídico para garantir as documentações
Imagine que você já cumpriu todas as etapas e fez todos os acordos para negociar com o comprador do seu imóvel, mas na hora de formalizar a documentação, você descobre que o imóvel está irregular. Se isso acontecer, todo o processo pode ir ladeira abaixo, deixamos no final desse artigo um vídeo explicado pela Dra Giselle Coutinho Freitas explicando como se proteger em situações como essa e também como evitar esses problemas na hora da venda de imóvel ou na compra de imóvel.
Por isso, é de extrema importância conhecer todas as etapas, riscos e documentações necessárias para vender seu imóvel.
Os benefícios de realizar uma transação amparada por assessoria jurídica são enormes. Este papel, que opera praticamente ao longo de toda a negociação, desde os momentos que antecedem a proposta até ao registo do imóvel, é essencial para que o processo tenha a eficiência e transparência necessárias.
Documentos necessários para venda de imóvel
Documentação do vendedor
- comprovante de identidade contendo o CPF;
- Certidão de estado civil: para pessoas solteiras, é válida a certidão de nascimento. Para os casados após 1977, valem a certidão de casamento e o documento público da convenção antenupcial;
Caso seja proprietário da empresa em nome próprio ou tenha alguma participação como sócio, deverá apresentar também:
- cartão CNPJ;
- Uma cópia dos Estatutos ou Contratos Sociais;
- Alterações contratuais ou legais;
- Uma carta com a data da última alteração dos estatutos ou contrato comercial.
- Documentação imobiliária
Matrícula do imóvel: são documentos importantes para comprovar o estado civil do vendedor e a regularidade do imóvel. Lembre-se que o banco que concede o empréstimo do imóvel ao comprador, no caso de financiamento, ou o cartório de sua região, no caso de compra à vista, poderá solicitar documentos adicionais durante o processo;
- Se for um apartamento ou um prédio de apartamentos, é necessário ter uma declaração de alívio da dívida. Deve ser assinado pelo síndico com o carimbo do síndico responsável;
- Registro de Eleição do Agente Fiduciário;
- Cobertura do IPTU com código do contribuinte, caso não conste do cadastro;
- Escritura registada no registo predial;
- Certificado de aprovação, que comprove que o imóvel possui autorização da Prefeitura. cidade de Praga e encontra-se habitável, segundo pormenores construtivos.
Documentação para compradores
Os requisitos do comprador também fazem parte da papelada associada a uma transação imobiliária. E é sempre bom que, ao vender um imóvel, você perceba o que todos os interessados em sua casa ou apartamento vão precisar.
Quais são as certidões necessárias para a venda de imóveis?
Na hora da venda de imóvel, além dos documentos acima, o vendedor deverá apresentar as seguintes certidões negativas:
- Contencioso trabalhista;
- justiça federal;
- Ações cíveis;
- ação de tesouraria;
- Ações da Fazenda Municipal;
- Eventos Familiares;
- Gabinete de Protesto;
- Dívida Sindical Ativa/Dívida de Imposto de Renda.
Esses documentos permitem provar que o vendedor está agindo de acordo com a lei. Eles, portanto, trazem segurança ao comprador. Além disso, a maioria dos certificados pode ser obtida online mediante o pagamento de determinadas taxas.
Quais documentos o comprador deve apresentar?
Assim como o vendedor, o comprador deve apresentar alguns documentos. Os principais são:
- Um contrato de compra e venda assinado;
- comprovante de identidade com CPF;
- certidão de estado civil;
- Comprovante de endereço emitido no prazo máximo de 30 dias.
Caso utilize o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para sua compra, deverá apresentar também:
- Cópias autenticadas das páginas do cartão de trabalho que mostram a identificação do trabalhador e a data de contratação;
- Extrato das contas do FGTS dos últimos dois anos;
- Autorização para transferência de saldo do FGTS e declaração de autorização para utilização. No caso do financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), ainda é necessário apresentar uma declaração que comprove que se trata da primeira compra do imóvel.
Valor das certidões negativas
O objetivo das certidões é provar que a venda do imóvel pode ser feita de acordo com a lei. Os valores de emissão podem variar, mas geralmente ficam em torno de R $400 por CPF. Vale ressaltar que o vendedor paga o que é dele. O comprador, por sua vez, é responsável pelo pagamento de seus documentos.
Como vender um imóvel de herança?
Existem três rotas que podem ser usadas na venda de imóvel para vender uma propriedade herdada. Abaixo explicamos como funciona:
processo de inventário
O processo de inventário é realizado com o objetivo de distribuir adequadamente os bens e pode ser feito extrajudicialmente (se houver acordo entre as partes e não houver herdeiros menores) ou judicialmente (se a justiça intervir).
Nela, todos os bens do falecido (bens, direitos e dívidas) são levantados para que possam ser divididos. Com o fim do processo e a regularização do imóvel por parte dos herdeiros, é possível negociar a respeito.
liminar
Se os herdeiros quiserem concluir a venda antes da partilha, é possível pedir ao juiz uma procuração para a audiência no inventário judicial.
Nesse caso, a previsibilidade deve ser justificada e todos os herdeiros devem concordar com a venda do imóvel. Além disso, terá que ser recolhido o imposto sobre transferências e doações (ITCMD).
documento público
Se o inventário for feito extrajudicialmente, pode ser feito por escritura pública. Nesse caso, serve para assinar um compromisso de venda para dar às partes certeza sobre negócios futuros.
No entanto, o inventário notarial deve ser preenchido para que o comprador receba a mercadoria e os herdeiros concordem com a transação, não apenas como será feita a partilha.
Pode vender o imóvel se um dos herdeiros não quiser?
Na venda de imóvel, a celeridade do processo depende do acordo entre os herdeiros. Mas o que acontece se um deles se recusar a concordar com a venda? Nesse caso, é preciso aguardar a conclusão do inventário – devido a divergências, será necessário recorrer à Justiça.
A desvantagem é o prazo: o processo pode levar anos para ser concluído, pois as ações podem passar por recursos e outros processos que demoram para serem julgados. Para quem precisa agilizar a venda, um acordo é sempre a melhor solução.
Após a conclusão do inventário, que determinará como será feita a distribuição caso o imóvel ainda pertença a todos os herdeiros, existem duas formas. A primeira seria que os herdeiros interessados comprassem a parcela pertencente ao dissidente. Outra opção é um leilão judicial para partilha dos valores, o que nem sempre é viável.
Vale ressaltar que existem casos que impedem a venda de imóveis. Isso ocorre quando um dos herdeiros é o cônjuge do falecido. Nesse caso, independentemente do regime de casamento, ele tem o direito de ocupar o imóvel, que era a residência da família, sem ônus. Portanto, não é possível vender ou alugar o imóvel a terceiros sem o seu consentimento.
Quem paga as taxas na hora da venda de imóvel?
O proprietário do imóvel na sua venda, caso aufira lucros deverá pagar o imposto de lucros na operação sobre a venda de imóvel. Já o comprador deverá pagar a transferência, emolumentos e o ITBI na hora da compra.
Como saber o valor do seu imóvel para vender
Faça pesquisa de valor em sua região
Um dos primeiros passos para saber o valor de um imóvel é pesquisar preços na sua região ou em portais imobiliários. Parece simples, mas uma pesquisa na internet ou até mesmo um bate-papo casual com os donos podem esclarecer muita coisa.
Procure imóveis parecidos com o seu e na mesma região, contate corretores, locadores, imobiliárias, moradores, porteiros, vizinhos se possível.
Quanto mais informação, melhor. Na hora da venda de imóvel, esse tipo de contato é importante para você saber como é praticado o mercado imobiliário na região do seu imóvel.
A localização conta muito
Imóveis próximos a shoppings, vias de acesso, transporte público, shoppings, delegacias, hospitais, parques etc. podem ser considerados um ótimo negócio para venda ou compra. Todos esses benefícios comerciais e de transporte aumentam o valor de sua propriedade, pois essas comodidades tornam mais conveniente para um novo comprador possuir um imóvel naquela região.
Mas se o seu imóvel está localizado em uma área de luxo, um pouco mais longe dos grandes centros e com mais tranquilidade, considere isso na descrição.
Para cada item é necessário encontrar um determinado peso em cada um, ou seja: Você precisa encontrar as pessoas que mais se adequaram ao perfil de compra do seu imóvel e buscar os itens que sua casa oferece como diferencial para cada um deles. .
Metragem, faça uma conta simples e útil:
Ao pensar na venda de imóvel a metragem é um elemento importante para determinar o valor do seu imóvel, pois cada região tem um valor por m2 como base para o cálculo.
Para saber o preço por metro quadrado do seu imóvel, acesse o DMI (dados do mercado imobiliário), defina sua cidade, distrito e vá para o gráfico número 2, com o qual você encontrará o valor absoluto da região do seu imóvel por 2 .
Para concluir esse processo e saber o valor em metros quadrados da região do seu imóvel, multiplique o valor absoluto do m 2 pela quantidade de metros do seu imóvel, assim chegará ao valor da venda de imóvel.
Conservação do imóvel:
Você precisa passar uma boa impressão logo de primeira. E graças a isso, o imóvel após a reconstrução ou em bom estado é mais seguro para o comprador. Tenha cuidado e faça os ajustes necessários em sua propriedade, isso pode ajudar a valorizar sua propriedade.
Cuide do seu imóvel, pois uma casa em mau estado é suficiente para reduzir o valor do imóvel para alguns compradores.
E porque não queremos que isso aconteça, aqui estão alguns ajustes que ajudarão sua casa a parecer mais atraente para um comprador:
- Corrigir infiltrações;
- formulários;
- Encanamento;
- linha de energia;
- Portas e janelas fecham corretamente;
- Pintura nova (de preferência em tons neutros).
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