Registro de Imóveis – Tudo que você precisa saber. Guia Completo. O contrato de compra e venda de imóveis destina-se apenas a confirmar o acordo de ambas as partes e também a confirmar a concretização da transação. Sua função é garantir que as partes cumpram o acordo...
Registro de imóveis Saiba tudo sobre
Antes de começarmos nosso artigo sobre Registro de Imóveis, gostaria de deixar alguns links aqui que poderão ajudá-lo no entendimento do artigo e para conhecer melhor sobre o Registro de Imóveis.. Lembrando que o material completo está disponível em nosso blog
O que é Registro de imóveis?
Modo de fazer o registro de imóvel ...
O registro é o ato que certifica a quem pertence ou transfere a propriedade para outra pessoa. Abaixo iremos verificar especificamente o registro de imóveis, como funciona.
Escritura : – Documentos individuais do comprador – CPF e RG ; – Cópia da certidão estadual civil, e da certidão do processo de pacto matrimonial; – Prova de endereço – Guia do ITBI pago; – IPTU ; – Cadastro atualizado; – Certidão negativa de dívidas imobiliárias
Documentos necessários
– Documentos do Comprador: – Contrato de financiamento com banco ou hipoteca devidamente assinado por todas as partes. – Cópias autenticadas de CPF e RG – Guia de ITBI pago – Certificado negativo de propriedade – certificado de valor de mercado
Bens financiados:
Valores para o registro de imóvel
Já pode reparar que além do custo de compra do imóvel, você também terá que separar um valor para documentação em dia, certo? Os valores podem ser diferentes, dependendo do estado e onde a propriedade está localizada, mas geralmente estão em torno do valor da propriedade. O mais caro de todos é o ITBI, que está no valor de venda do bem e pode depender da prefeitura local. Portanto, é essencial conhecer...
Lei dos registros
De acordo com a Lei 6.015/73, que dispõe sobre registros públicos, aquele que financiar a compra de casa pela primeira via do sistema de financiamento habitacional tem redução de 50% sobre o valor do imóvel e taxas de escritura. Portanto, se você comprar um imóvel para o momento através do sistema financeiro habitacional , você terá esse desconto. Muita gente não sabe disso e passa despercebido na maioria dos casos.
Fique atento para as visitas do imóvel
Quando a propriedade é nova e você é o primeiro proprietário, o acabamento e a estrutura estão em %. No caso de revenda, fique atento a infiltrações, tintas, pisos, janelas, etc. De fato, quando a transação for concluída e você se mudar, esses pequenos reparos terão que sair do seu bolso, o que pode ser caro.
Prenotação do registro
A prenotação é uma anotação preliminar feita pelo durante o registro do imóvel submetido a registro. A prenotação é válida por 30 dias e segue a ordem Ela confere prioridade em face a outros registros apresentados posteriormente.
Diferença de registro de imóvel e escritura
Na hora do registro de imóveis essa é uma dúvida frequente e comum. Vamos abaixo falar um pouco a respeito. A escritura e o registo são documentos com significados diferentes, embora muitos pensem que são a mesma coisa. O título de propriedade destina-se a conferir o direito de uso, mas não transfere a propriedade a ninguém. A transferência é feita apenas por registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis da cidade onde o imóvel está localizado.
As características do local são preenchidas no registro da propriedade, como: – Localização: rua, número , distrito, cidade, código postal e outros – Área: em metros quadrados ou, no caso de grandes parcelas, em hectares; – Descrição: aqui está a descrição completa da propriedade, onde estão as propriedades ou terrenos vizinhos, se existem rios ou reservas naturais, se existem cercas, estradas próximas, etc. Ele também contém o histórico completo de negociações, reformas e modificações, incluindo o próprio registro , bem como a situação do imóvel.... Confira o Artigo completo em nosso blog
Importância da matrícula