Advogado Imobiliário, Usucapião, Advogado Especialista em Leilão de Imóveis, Despejo, Reintegração de Posse, Esbulho Possessório, Registro de Imóveis, Incorporação Imobiliária, Direito Imobiliário
Investir é sempre um assunto que pode causar muita das vezes insegurança e um pouco de desconforto ao mesmo tempo que nos traz a sensação de sucesso pois estamos preste a investir nosso dinheiro em algo que pode nos trazer muito lucro futuramente ou em algo que pode dar errado. Mas se você quer investir não se preocupe existem vários tipos de investimentos muito seguros e um deles é o investimento em imóveis, como todo investimento com certeza requer cuidados e dinheiro, mas os imóveis sempre foram a melhor forma de investimento, um imóvel sempre é valorizado se for bem cuidado e comprado no local correto, ainda mais aqueles imóveis que foram comprados em lugares que estão em processo de evolução, compras de imóveis em lugares que ainda vão crescer muito tendem a valorizar muito mais, se você quer fazer um investimento seguro e tem condições, investir em imóveis é o investimento ideal para você.
Quais os tipos de investimentos
Índice
Atualmente com a grande evolução repentina no mundo temos acesso a diversos tipos de investimentos de forma muito simples, entre tantos investimentos porque investir em imóveis? Para você entender as vantagens do investimento em imóveis você precisa primeiramente conhecer os tipos de investimentos que possuímos.
Investimento em renda fixa
O investimento em renda fixa é o tipo de investimento que o próprio nome já diz é um valor fixo que você tem a certeza de que pode investir e tem a certeza do retorno, desta forma o investimento na maioria dos casos é considerado a médio e a longo prazo por um tempo determinado por você, para você ter uma ideia esses tipos de investimentos são
Poupança
CDB (certificado de deposito bancário)
LCA (Letra de credito no agronegócio)
Tesouro Direto
Investimento em Ações
Os investimentos em ações podem ser muito insertos pois depende de algumas variáveis para decidir o retorno do valor investido, esse tipo de investimento é o que mais assusta as pessoas que querem começar a investir, apesar que hoje em dia existem diversas consultorias e escritórios especializados neste tipo de investimento que trabalham com o seu dinheiro investindo em ações de forma inteligente.
Investimento em imóveis
Por fim o investimento em imóveis, agora que você sabe um pouco como funciona os outros tipos de investimentos vou explicar e mostrar a você vantagens e riscos de se investir em imóveis
Vantagens de Investir em Imóveis
O investimento em imóveis é tratado como investimento em ativos que possui seus risco que também podem ser suas vantagens, como por exemplo ao investir em um imóvel você deve levar em consideração quanto tempo irá levar para vende-lo ou quanto tempo irá levar para aluga-lo, temos fatores também como a valorização deste imóvel apesar de se tratar de um imóvel que na maioria das vezes possui uma valorização o imóvel também pode desvalorizar dependendo de sua localização, lugares mudam com o passar do tempo e podem se tornar regiões perigosas com roubos, violência, risco de acidente e etc… Apesar destes problemas a grande vantagem de investir em imóveis é sua valorização a cada ano (sem contar com os riscos mencionados) um imóvel é um terreno e com o passar do tempo só tende a valorizar a medida que os lugares vão se ocupando os lugares a venda aumentam seu preço, se você já tem uma certa idade provavelmente se lembra de terrenos e imóveis a preço absurdamente baixo se comparado a hoje, ou se você é um pouco mais novo provavelmente conhece alguém que pagou muito barato por um terreno na época.
Como investir em imóveis para alugar
O investimento em imóveis para alugar depende muito de sua escolha no imóvel ideal, tenha em mente o quanto vale o imóvel que pretende alugar e se baseei nisso para decidir o valor de aluguel, observe a vizinhança o lugar onde se encontra e as condições do imóvel. Pense como um locatário, o que ela espera encontrar alugando um imóvel por este valor, nas condições que você impõe.
Investir em imóveis para alugar é um bom negócio?
Sim pode se dizer que investir em imóveis é um bom negocio afinal você terá uma renda fixa daquele imóvel que um dia trará o preço pago por ele e depois o lucro sobre aquele aluguel, investir em um imóvel para locação é um grande investimento e pode te proporcionar certo conforto na sua renda, pois é um dinheiro que apesar dos riscos na maioria das vezes estará sempre caindo na sua conta, basta investir no imóvel correto e sempre terá alguém para alugar.
Vale a penas investir em imóveis 2022?
Talvez por causa de tudo que estamos passando o investimento em imóveis pode parecer um pouco duvidoso mas os números de 2019 para 2020 mostra um aumento na compra de imóveis e devido a isso as construtoras estão aumentando seus números de construção fora os imóveis que já estão prontos mas não foram anunciados ainda, com tanto para se vender pode se esperar um preço melhor para quem quer investir em um imóvel, de acordo com algumas pesquisas os números de taxa de financiamento imobiliários estão abaixo dos anos anteriores.
Como investir em imóveis com pouco dinheiro
Investir com pouco dinheiro é uma tarefa difícil pois requer um pouco mais de cuidado e paciência do que o comum, mas investir em imóveis pode ser uma boa, se você tem pouco dinheiro e deseja investir em um imóvel pode arriscar no financiamento de um imóvel e deixar com que ele se pague boa parte deste investimento durante o financiamento, pode ser demorado, mas um dia o lucro sobre o investimento terá seu retorno.
Administradora de condomínios – Contratar Administradora de condomínios. Administrar nossos bens é sempre muito importante para termos uma boa valorização e estarmos conforme a lei, porem já é uma tarefa muito difícil administrar coisas como casa, carro entre outras coisas, agora imagina administrar um condomínio inteiro, esse papel de tomar conta e administrar o condomínio é dado ao sindico de um condomínio que por sua vez para conseguir administrar da melhor forma possível e ter um controle sobre as despesas contrata uma administradora de condomínios, mas você sabe o que faz uma administradora de condomínios ?
Uma administradora de condomínios é responsável por cuidar de toda a parte burocrática do condomínio mantendo-o conforme as exigências da lei e mantendo um controle sobre as despesas, controle de funcionários, segurança e ajudando no auxílio de tomada de decisões pelo sindico.
Claro que isto foi uma forma muito simplificada de explicar o que faz uma administradora de condomínio dentro de tudo que falei existem diversas coisas burocráticas e que devem seguir conforme a lei, contabilidade e jurídico e muito mais.
Quanto cobra uma administradora de condomínios?
Índice
Uma administradora de condomínio pode variar muito em seu preço, para fazer um orçamento preciso sobreo o preço cobrado por um administradora teríamos que fazer uma análise completa sobre o condomínio como despesas, tamanho, numero de moradores entre outras coisas, tudo isso pode variar no preço final do serviço prestado pela administradora e ainda podem haver cobranças externas de outros erviços essenciais para a administração, além de tudo o lugar onde o condomínio se encontra também pode influenciar no preço.
Responsabilidade de administradora de condomínio
Como já foi explicado acima superficialmente o que faz uma administradora de condomínios vou lista a vocês mais especificamente algumas funções.
-Acessória jurídica
-Gerenciamento da folha de pagamento
-Contrato de serviços de terceiros
-Avaliar as reuniões do condomínio
-Realizar cobranças
– Contrato de funcionários
– Serviços de contabilidade
Administradora de condomínio sp
São Paulo sendo o principal polo econômico do Brasil pode se dizer que encontramos de tudo aqui e se tratando de administradora de condomínios não é diferente, temos diversas administradoras em diversos locais de São Paulo, encontrar a administradora ideal para você não será uma tarefa tão difícil assim, aqui em São Paulo temos diversas administradoras com benefícios e preços diferentes, faça uma busca na região e encontre a ideal para você.
Administradora de condomínios no abc
Uma região interessante para encontrar amestradoras de condomínio é no ABC, temos muitas opções que podem ser agradáveis tanto em preço quanto em qualidade de serviço.
Administradora de condomínio residenciais
Bom para entendermos melhor a administração dos condomínios residências precisamos compreender a diferença do condomínio residencial, ele permite com que os proprietários construam sua própria casa, diferente dos condomínios comuns que possuem casas de tamanhos e modelos iguais, a administração do condomínio residencial não é tão diferente e segue os mesmos padrões de administração de acordo com as leis.
Administração de Imóveis – O grande passo na vida de todos é adquirir seu imóvel e ter a garantia de um possível investimento futuro, mas existem aqueles que não só realizaram este passo como também já possuem diversos imóveis seja ele para vender ou alugar. Porém existem diversos tipos de problemas e burocracias que devem ser tratadas quando se possui imóveis e este tipo de coisa que ninguém te conta e te ensina pode ser um pouco trabalhoso e cansativo até mesmo deixamos muita das vezes passar contas e papéis que nem se damos contas de que existem, por isso ter alguém especializado no assunto para fazer administração do imóvel é muito importante e pode te poupar muita dor de cabeça.
Administradora de imóveis
Índice
Administrar um imóvel não é nada fácil e se trata de muitas coisas que não possuímos o devido conhecimento para resolver da melhor forma possível e pensando nos mais variados problemas e burocracias com os imóveis foi que surgiram as administradoras de imóveis, mas afinal de contas o que faz uma administradora de imóveis?
Nem sempre um condomínio é administrado da mesma forma que um imóvel comum, envolve questões muito mais complexas por geralmente se tratar de inúmeros moradores dentro de um mesmo espaço.
Veja nesse artigo o que a administração de imóveis deverá conter, e assim que sua respectiva administradora de condomínios faz exatamente. E claro, fique a vontade para pedir seus temas para nossa equipe de redação, enviar suas sugestões ou dicas! Preparamos com muito carinho esse artigo se você gostar compartilhe com seus amigos e conhecidos que precisam saber mais a respeito desse tema.
Boa leitura!
Uma administradora de imóveis contratada é responsável por diversas coisas no seu imóvel, se fosse falar de uma forma bem simplista eu diria que uma administradora de imóveis trata de toda a parte chata em se ter um imóvel, alugar um imóvel e vender um imóvel, deixando para você toda a parte boa de se ter um imóvel que é o investimento e os ganhos no aluguel. Veja abaixo algumas das funções de uma administradora de imóveis.
Para o proprietário é muito difícil saber as reais condições do imóvel, na administração de imóveis, portanto uma das funções da administradora de imóveis é registrar e sempre manter atualizada a vistoria, protegendo assim o patrimônio do proprietário, ou em caso de condomínios dos proprietários. Esse simples detalhe é muito importante e por vezes negligenciado por alguns administradores. Portanto, fique atento e peça regularmente o laudo de vistoria de seu imóvel ao administrador.
Controle Financeiro
Outra questão muito difícil na administração de imóveis de se controlar, visto que alguns inquilinos não são os melhores pagadores, então, cobrança de juros, pagamento em dia, inclusive a própria cobrança em si e apresentação de relatórios periódicos, devem fazer parte da rotina do administrador de imóveis.
Gestão de funcionários e prestadores de serviço
O administrador de imóveis poderá ficar responsável pelo acompanhamento de manutenções de reparos no prédio, bem como , de instalação de novos equipamentos ou acompanhamento de tomada de orçamentos externos e internos no imóvel.
Folha de pagamento
Na administração de imóveis em caso de condomínios ou imóveis que precisam de funcionários ou prestadores de serviço, é função da administradora de imóveis, gerir e apresentar as melhore soluções para gestão dos funcionários ou terceirizados. apresentando relatórios eficientes e soluções para otimizar o custo e o andamento do imóvel, administrado por ele.
Ação de cobrança
Despejo
Caso os inquilinos não paguem o aluguel a administradora deve manter meios para ajuizar ações de cobrança, bem como manter o funcionamento e lutar pelo recebimento do valor do imóvel por parte de seu cliente, então é importante avaliar a estrutura jurídica do administrador de imóveis bem como ver sua capacidade técnica e administrativa para a administração de imóveis
Elaboração de contratos
É importante, que o administrador de imóveis como falado acima, tenha uma excelente estrutura jurídica a fim de preservar a saúde financeira e física do imóvel que irá administrar, lutando sempre pelos direitos de seu cliente o dono do imóvel e protegendo seu capital assim como seu imóvel, então, na administração de imóveis os contratos são muito importantes para esse fim, que irão garantir que tudo corra dentro do esperado não é? Afinal o que é combinado não sai caro.
Locação do imóvel
Compra e venda
É natural que bons imóveis e bem administrados sempre gerem interesse de terceiros, portanto o administrador de imóveis ou a administração de imóveis ficará responsável por gerir propostas inclusive negociar a compra e venda do imóvel, por isso é fundamental que o administrador de imóveis tenha em dia seu registro profissional no creci.
Corretores para melhor negociação do imóvel
Claro, que o administrador de imóveis deverá ter corretores para todas as finalidades acima descritas, ou caso ele seja uma administradora pequena é importante que seu proprietário seja corretor para que tudo possa ser executado de maneira saudável e dentro da lei.
Administradora de imóveis em SP
São Paulo sendo um grande ponto comercial possui diversas administradora de imóveis que são bem úteis ainda mais para quem possui um imóvel aqui em SP, lugar onde tudo acontece de uma forma muito intensa, pra não ter problemas com a locação, venda ou administração de imóveis contrate uma boa administradora de imóveis, em São Paulo temos diversas administradoras que atendem com vários benefícios diferentes e cada uma com suas peculiaridades, porém com uma grande eficácia no trabalho de cuidar do seu imóvel .
Administradora de condomínios
Apesar de ser um assunto extremamente complexo, nós preparamos o melhor guia sobre Administradora de condomínios e você pode conferir neste artigo.
Uma administradora de condomínio como o próprio nome já diz é a responsável por auxiliar e ajudar em diversos casos o síndico do condomínio, com a administração de imóveis propriamente dita. A administradora toma parte de vários quesitos dentro do condomínio desde a portaria até mesmo com os moradores, a administradora auxilia nos gastos e despesas do condomínio, funcionários e ajuda a decidir de forma legal o que é permitido e o que não é permitido em um condomínio.
5 Dicas para Alugar seu Imóvel com Segurança
15 melhores administradoras de Condomínios em SP
Separamos abaixo as melhores e mais bem avaliadas administradoras de imóveis em SP. Para que você consiga escolher de maneira fácil e certeira da melhor forma sua administração de imóveis!
Cysne Administradora de Bens Imóveis e Condomínios Website: https://cysne.com.br/ Telefone: (11) 3121-3300 Bairro: Centro Histórico de São Paulo Localização: Google MAPS
Administradora de condominio em Jardim Europa – SP
Guillaumon Administradora e Corretagem de Imóveis Website: https://www.guillaumon.com.br/ Telefone: (11) 3841-3501 Bairro: Jardim Europa Localização: Google MAPS
Administradora de condominio em Perdizes – SP
Sell – Administradora de Condomínios e Imóveis Website: https://www.selladm.com.br/inicio/ Telefone: (11) 3796-0203 Bairro: Perdizes Localização: Google MAPS
GTA Administração de Bens LTDA Website: https://www.gtaimoveis.com.br/ Telefone: (11) 3031-2123 Bairro: Butantã Localização: Google MAPS
Administração de imóveis por advogado
São poucas as pessoas que podem administrar um imóvel, temos o proprietário do imóvel, um administrador ou até mesmo um advogado, ele possui a permissão para administrar imóveis e pode ser contratado para tal serviço, esses advogados normalmente são muito estudados em direito imobiliário e tem permissão para realizar venda e locação de imóveis, bem como, a administração de imóveis.
Procuração para Administração de condomínios ou imóveis
Para que o advogado seja legalmente responsável pela administração do imóvel de um proprietário, este, deve ser oficialmente eleito administrador e para que isso ocorra o proprietário deverá assinar uma procuração pública dando poderes ao advogado para realizar a administração de imóveis e assim administrar o imóvel ou o condomínio em questão, porém, é importante ficar atento as questões legais por que nem todo advogado tem habilitação no creci para exercer de forma legal a profissão de administrador de imóveis.
Advogado pode administrar imóveis?
Não. Sem o creci, registro no Conselho de Corretores de Imóveis o advogado não pode administrar imóveis. Caso, o faça, poderá ser denunciado e responder por exercício ilegal da profissão de administrador de imóveis, e estará sujeito a pena, inclusive prisão conforme o artigo 47 da Lei 3.688. Isso vale para qualquer profissonal que quer realizar a administração de imóveis, que vai desde síndico profissional a advogado ou quem quer que seja. Sem o registro no creci não poderá de forma alguma exercer administração de imóveis.
Corretor de Imóveis
O Creci é o órgão responsável pela regulamentação dos profissionais do setor imobiliário no Brasil. De acordo com a lei federal N. 6530 a profissão de Corretor de Imóveis foi regulamentada e descrita nessa lei que envolve não somente a corretagem de imóveis, como também a maior parte dos assuntos imobiliários em questão, como é a administração de imóveis.
Creci
Você conhece o Creci?
Ok. Agora o que tem a ver o creci com administração de imóveis? Vamos lá, O Creci é o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis e foi criado a partir dessa lei que citamos anteriormente para regulamentar e fiscalizar a profissão de corretor de imóveis. Da mesma forma que o Advogado deve ser registrado na OAB, você pode aprender como consultar OAB neste artigo. O Corretor de imóveis deverá ser registrado no CRECI de sua região
Corretor de Imóveis
O que faz Corretor de Imóveis
Avaliação de imóveis
Compra de Imóveis
Venda de Imóveis
Locação de Imóveis
Vistoria de Imóveis
Captação de Imóveis
Transações Imobiliárias
Administração Imobiliária
Consultoria Imobiliária
Contrato de Compra e venda de Imóveis
Contrato de locação de Imóveis
Oferecemos gratuitamente o modelo para que você de maneira ágil faça o download editável do contrato de locação oferecido pelo creci, para diversas finalidades, incluindo administração de imóveis, para que de maneira simples e fácil você consiga editar e alugar seu imóvel, mas lembre-se é sempre interessante que antes da locação seja avaliado o crédito do locador assim como se existem processos contra ele e sejam também avaliadas as garantias. Claro, sempre indicamos que um advogado seja contratado para evitar problemas futuros e claro que a gestão do imóvel e dos recebimentos sejam feitas da melhor forma possível. Jamais recomendamos que qualquer locação seja feita sem a avaliação de um advogado e corretor de imóveis. Quase 90% dos problemas relacionados a Inquilinos e má administração de condomínios e imóveis poderiam ser simplesmente evitados se fossem seguidos esses simples passos.
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Contrato de Administração de Imóveis (CLIQUE AQUI)
Para consultar se o corretor de imóveis ou a imobiliária está registrado e devidamente habilitado seja para compra e venda, administração de imóveis ou qualquer das funções acima citadas para o exercício da profissão você poderá acessar o site do creci de sua região para realizar a busca. Lembre-se sempre antes de contratar um corretor de imóveis, administrador de imóveis ou imobiliária para fazer essa busca no creci de sua região.
Administração Imobiliária – Contratar melhor Administradora Imobiliária, Como escolher, melhores práticas na hora da escolha, como saber se a Administração Imobiliaria está sendo bem administrada, quando saber a hora de trocar. Resumidamente, podemos dizer que Gestão Imobiliária, é justamente o conjunto de técnicas. Táticas e estratégias, que são adotadas dentro de uma imobiliária. Seu principal foco é aumentar a carteira de clientes, a carteira de imóveis e desenvolver profissionalmente a equipe.
Quando é bem trabalhada por profissionais capacitados, o resultado da gestão imobiliária feito por Administração Imobiliária é justamente aumentar a lucratividade da imobiliária sem necessariamente aumentar os custos. Apesar de ser necessário levar em consideração fatores externos, o que realmente vai definir um destaque para sua imobiliária, é um bom trabalho seu, da sua equipe e do planejamento estratégico adotado. Portanto, como você desenvolve a gestão da sua empresa, é quem vai definir o sucesso.
Impossível fazer uma boa gestão imobiliária, se os cargos da Administração Imobiliária e departamentos da empresa não estiverem bem definidos. Esse trabalho é feito de acordo com a estrutura da empresa, então é possível ser igual em todas as imobiliárias. Veja abaixo alguns departamentos e cargos possíveis, tenha como exemplo para adequa melhor para seu negócio.
Departamentos:
Administrativo e Financeiro (cuida de recebíveis, contratos, contas a pagar e etc)
T.I (cuida de redes como internet e telefonia além de auxiliar na implementação de novas tecnologias)
Marketing (responsável pelo branding da imobiliária, criação de campanhas, atração de leads, conversão de leads, anúncios de imóveis e etc)
Vendas (responsável por realizar a venda dos imóveis disponíveis na carteira da imobiliária)
Locações (responsável por realizar a locação dos imóveis disponíveis na carteira da imobiliária)
Pós-venda (responsável pelo encantamento do cliente, acompanhamento e finalização da venda e indicações)
Administradora de Imóveis
Mas, afinal de contas, o que faz uma Administradora de Imóveis? Administração Imobiliária, conta Com uma equipe qualificada, ela assessorará os proprietários e investidores a cuidarem de seus imóveis com excelência, com o propósito de diminuir as burocracias, duvidas poderão ser sanadas de forma pratica.
Administradora de Imóveis SP
Quem busca por cuidado em seus imóveis, certamente buscara uma Administração Imobiliária competente, poderá ser alguma imobiliária capacitada para o serviço ou então um Advogado Imobiliário, então veja a seguir alguns nomes de imobiliárias em SP:
A Imóveis garante sempre o melhor negócio na venda ou locação do seu imóvel.
Imóveis está a mais de 40 anos trabalhando com administração de condomínio.
Administradora de Condomínios
A principal função de administradora de condomínios é auxiliar na gestão do condomínio, oferecendo uma série de soluções que ajudam o sindico a cumprir com as suas obrigações. Dispondo de serviços financeiros, de gestão de recursos humanos, gestão fiscal e da folha de pagamento.
Administração de Imóveis por Advogado
O papel desse profissional, consiste em auxiliar o cliente na realização ou arrependimento das transações envolvendo imóveis, seja compra e venda, doação, locação de imóveis residenciais e comerciais, posse e usucapião.
O advogado especialista em direito imobiliário, sua contratação é importante para que o cliente tenha mais segurança na transação, visto que se trata de uma responsabilidade financeira de longo prazo.
Questões imobiliárias que precisam de um advogado, precisam ser resolvidas com qualidade, e para isso o advogado especialista em direito imobiliário, por isso na hora de contratar Administração Imobiliária é interessante que além de ter conhecimento em diversas áreas tenham em seu time também um Advogado que é amplo conhecedor e inclue conhecimento em direito contratual, direito notarial, responsabilidade civil, direito de família, direito do consumidor.
Esse tipo de especialista, precisa ter uma visão abrangente sobre a área, com conhecimento que realmente contribua para que o cliente consiga fazer valer seus direitos legais.
Inventário Extra Judicial – Preciso de Advogado? Como fazer, quanto custa, requisitos, qual procedimento, regularização, escritura e muito mais. Aprenda tudo sobre Inventário Extra Judicial, nesse artigo iremos abordar tudo sobre esse tema para que você tire todas as suas dúvidas, e claro, fique a vontade para entrar em contato com nossa equipe para solicitar novos artigos, temas, dar dicas sugestões e muito mais. Espero que goste, boa leitura.
O inventario Extrajudicial é uma das modalidades de partilha de bens moveis e imoveis, de forma rápida. Regulada pelo CNJ, ou melhor dizendo, pelo Conselho Nacional da Justiça, site: www.cnj.jus.br.
Isto tudo porque, é uma modalidade de inventário que não segue a via judicial (forum) – feito em cartório de Notas. Serve para partilha de bens e direito de sucessão de herdeiros a herança deixada pelo falecimento. A Lei 11.441/07 permite a realização dessa modalidade de inventário no cartório por meio de escritura pública, de forma, rápida simples e segura. Desde que, todos os herdeiros concordem com a partilha e não sejam menores de idade e interditados e curatelados. Nesse ultimo caso, o inventário deverá correr da forma judicial, ou seja no FORUM.
Inventário Extrajudicial Passo a Passo
Nos itens a seguir, você irá ter uma ideia geral de todos os passos e como fazer de maneira adequada, desde os pré-requisitos, até de fato a execução do inventário, porém, é importante que você fique atento(a) em todos os detalhes para que corra tudo bem.
Inventário Extrajudicial Requisitos
Qual é o requisito obrigatório do inventário extrajudicial
TODOS HERDEIROS DEVEM SER MAIORES E CAPAZES.
Inventário Extrajudicial precisa de Advogado
Para fazer o inventário extra judicial é necessário Advogado
O Conselho Nacional da Justiça – Conselho Nacional da Justiça – CNJ – www.cnj.jus.br , garante e obriga a presença de advogado devidamente inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil a fim de proteger direitos indisponíveis. Isto quer dizer, que o inventario na forma extrajudicial, deve ser obrigatoriamente assinado por advogado devidamente inscrito na ORDEM DOS ADVOGADOS DO BRASIL.
Pode ter mais de um Advogado no Inventário Extra Judicial?
Posso ter mais de um advogado no inventário extra judicial
Sim, e possível ter mais de um advogado no Inventário Extra Judicial, desde que as partes entrem em consenso quanto a partilha dos bens, cada herdeiro, poderá ser representado por seu advogado particular.
Onde fazer Inventário Extrajudicial?
Onde pode ser feito o inventário extra judicial
Pode ser feito em qualquer Cartório de Notas, independentemente do local do óbito do falecido, do endereço dos imóveis e dos herdeiros, não segue as regra de competência prevista no Código de Processo Civil Brasileiro.
Documentos para Inventário Extrajudicial
Quais são os documentos necessários para fazer um inventário em cartório?
Documentos do falecido
RG, CPF, certidão de óbito, certidão de casamento (atualizada até 90 dias) e escritura de pacto antenupcial (se houver)
Certidão comprobatória de inexistência de testamento expedida pelo Colégio Notarial do Brasil, através da Censec (https://www.censec.org.br/);
Certidão Negativa da Receita Federal e Procuradoria Geral da Fazenda Nacional;
Documentos do cônjuge, herdeiros e respectivos cônjuges;
RG e CPF, informação sobre profissão, endereço, certidão de nascimento, certidão de casamento dos cônjuges (atualizada até 90 dias).
Documentos do advogado
Carteira da OAB, informação sobre estado civil e endereço do advogado;
Informações sobre bens, dívidas e obrigações, descrição da partilha e pagamento do ITCMD;
Imóveis urbanos: certidão de ônus expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis (atualizada até 30 dias), carnê de IPTU, certidão negativa de tributos municipais incidentes sobre imóveis, declaração de quitação de débitos condominiais.
Para imóveis rurais:
Certidão de ônus expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis (atualizada até 30 dias);
Cópia autenticada da declaração de ITR dos últimos cinco anos ou Certidão Negativa de Débitos de Imóvel Rural emitida pela Secretaria da Receita Federal – Ministério da Fazenda;
Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) expedido pelo INCRA.
Para bens móveis:
Documento de veículos;
Extratos bancários;
Certidão da junta comercial ou do cartório de registro civil de pessoas jurídicas;
Notas fiscais de bens e joias, etc.
Atenção: o pagamento do Imposto de Transmissão Causa Mortis (ITCMD) deve ser efetuado em até 180 dias da data do óbito, sem incidência de multa.
Inventário Extrajudicial Valor
Quanto custa para o Advogado da entrada no Inventario Extrajudicial?
Também a Tabela da ordem dos Advogados do Brasil, São Paulo, site www.oabsp.org.br. Honorários, disciplina os valores cobrados para o inventario extrajudicial.
Quanto custa – taxas de cartório?
O preço é tabelado por lei em todos os cartórios do País. Para verificar os valores, consulte Tabela de Emolumentos 2018.
Converse Diretamente com a Dra Giselle Coutinho Freitas Especialista em Divórcio
Divórcio Online
Índice
Medidas Protetivas, Lei Maria da Penha, Divórcio Consensual, Divórcio Litigioso, Divórcio Extrajudicial, Partilha de Bens, Pensão Alimentícia e outros
Sobre o seu caso, obtenha todas as orientações necessárias.
Converse agora com a Dra. Especialista em Divórcio
Oque é Divórcio?
O divorcio é o rompimento legal do vinculo estabelecido entre o casal, que pode ser feito por Escritura Publica ou ainda em caso de desentendimento em relação a a partilha de bens e filhos menos, o tramite ocorrerá junto ao fórum.
Curiosidade: que o DIVORCIO poe FIM AO CASAMENTO. Isto quer dize, que o Divorcio, acaba com todas as obrigações legais do casamento civil. Além disso, dentro desse processo, você também pode dar entrada em outras ações como pensão alimentícia, guarda dos filhos e partilha de bens, por exemplo.
O divorcio é regido pela Lei 6.515/77, de 26 de dezembro de 1977, bem como a Lei 11.441 de 04 de janeiro de 2007, permitiu que a separação e o divorcio consensual (amigável) , pudessem ser requeridos em cartório sem a necessidade de se recorrer a justiça.
A Emenda Constitucional 66 de 2010, regulou no ano de 2010, mais uma vez o Divorcio, passando a não exigir mais a separação para os divorciados, bem como o tempo entre o período da separação para que se transforme em divorcio.
Isto quer dizer, que o Divorcio, pode ser pedido a qualquer tempo, por qualquer uma das partes, podendo ter apenas 1 (um) advogado a representar as duas partes, ou cada um pode ser representado por seu advogado.
Divórcio Extra Judicial em Cartório
O Divorcio, quando o casal, estiver de acordo com a partilha de bens, pode ser feito em cartório. Também pode ser feito em Cartório, quando não há nada a ser partilhado entre o casal e as partes estão de comum acordo.
Importante, observar, o regime de bens escolhido pelas partes quando do casamento.
Também, se estiver de comum acordo as partes a qualquer momento podem alterar o regime de bens escolhidos como por exemplo: (participação final dos aquestos, separação total de bens, comunhão universal de bens e comunhão parcial de bens).
Todavia, as partes consensualmente podem divergir da partilha, sem que a mesma permaneça igualitária para ambas as partes, desde que de “comum acordo”.
Divórcio no Fórum (menores, interditados e curatelados) e Divorcio Litigioso
Divórcio litigioso – Preciso de advogado? Melhores práticas para Divórcio, como proceder, saiba quais são os seus direitos. Saiba tudo sobre Divórcio nesse artigo escrito com muito carinho para você leitor. Fique a vontade para entrar em contato e tirar suas dúvidas, sugerir novos temas para nosso blog ou simplesmente dar sua sugestão. Espero que aprecie a leitura!
Como explicado, caso você tenha filhos menores, interditados ou curatelados, o divorcio deverá seguir no FORUM, sendo que nesse caso, é interesse do Ministério Público, tutelar os direitos e assistir os interesses dos menores, interditados ou curatelados. Também, no divorcio, poderá ser regulado a pensão por alimentos dos filhos ou da esposa, e ainda a guarda das crianças, se ela vai ser compartilhada, ou exclusiva de cada um.
Divorcio Litigioso – Divorcio no Forum
Dizemos que o divorcio é litigioso, quando as partes, divergem sobre a partilha de bens havia quando do casamento.Nesse caso, como a partilha de bens, seguirá pelo regime de casamento estabelecido entre as partes.Isto tudo porque, há cônjuges que escodem o patrimônio lesando a outra parte em beneficio próprio.
Desta forma, é muito importante, que se contrate advogado especializado em direito de Família, e antes de casar seja feito um planejamento matrimonial, evitando varias armadilhas futuras.
Requisitos do Divórcio Extrajudicial em Cartório
Qual e o requesito obrigatório do divórcio extrajudicial em cartório?
As partes não terem filhos menores e estarem em consenso quantos a partilha de bens que podem ser deixadas em condomínio.
PARA FAZER DIVORCIO EXTRAJUDICIAL É NECESSÁRIO ADVOGADO: O Conselho Nacional da Justiça – CNJUS, garante e obriga a presença de advogado devidamente inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil a fim de proteger direitos indisponíveis.
Pode ter mais de um advogado no divórcio?
PODE TER MAIS DE UM ADVOGADO NO DIVORCIO EXTRAJUDICIAL: Sim, tanto no Divórcio Extrajudicial quanto no Divórcio litigioso é possível, desde que as partes entrem em consenso quanto a partilha dos bens, cada qual, poderá ser representado por seu advogado particular.
Aonde fazer divórcio?
ONDE PODE SER FEITO O DIVORCIO EXTRAJUDICIAL?
Pode ser feito em qualquer Cartório de Notas, independentemente do local do nascimento e do casamento e ainda do endereço dos imóveis e das partes, não segue as regras de competência prevista no Código de Processo Civil Brasileiro.
Procuração para Divórcio
OS CONJUGES PODEM SE FAZER REPRESENTAR: A parte pode se fazer representar por outra pessoa, outorgando poderes expressos por instrumento publico para participar do ato de divórcio. (caso esteja no exterior pode ser representada por sua mãe, ou irmã, etc.)
Documentos para Divórcio
Quais são os documentos necessários para fazer um DIVORCIO EXTRAJUDICIAL em cartório?
Certidão de casamento (atualizada – prazo máximo de 90 dias);
Documento de identidade oficial, CPF e informação sobre profissão e endereço dos cônjuges;
Escritura de pacto antenupcial (se houver);
Documento de identidade oficial, CPF e informação sobre profissão e endereço dos filhos maiores (se houver) e certidão de casamento (se casados).
Certidão de Óbito, Seguro de Vida
Seja no Divórcio litigioso ou Divórcio Extrajudicial é muito importante ficar atento a esses detalhes:
Inventário e Divisão de Bens
Documentos necessários à comprovação da titularidade dos bens (se houver):
Imóveis urbanos: via original da certidão negativa de ônus atualizada (30 dias) expedida pelo cartório de registro de imóveis, carnê de IPTU, certidão de tributos municipais incidentes sobre imóveis, declaração de quitação de débitos condominiais.
Imóveis rurais: via original da certidão negativa de ônus atualizada (30 dias) expedida pelo cartório de registro de imóveis, declaração de ITR dos últimos cinco anos ou Certidão Negativa de Débitos de Imóvel Rural emitida pela Secretaria da Receita Federal, Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) expedido pelo INCRA.
Bens móveis: documentos de veículos, extratos de ações, contratos sociais de empresas, notas fiscais de bens e joias, etc.
Descrição da partilha dos bens.
Definição sobre a retomada do nome de solteiro ou manutenção do nome de casado.
Definição sobre o pagamento ou não de pensão alimentícia.
Carteira da OAB, informação sobre estado civil e endereço do advogado.
Em caso de partilha de bens, deve ser providenciado também o pagamento de eventuais impostos devidos.
Quando houver transmissão de bem imóvel de um cônjuge para o outro, a título oneroso, sobre a parte excedente à meação, incide o imposto municipal ITBI.
Quando houver transmissão de bem móvel ou imóvel de um cônjuge para outro, a título gratuito, sobre a parte excedente à meação, incide o imposto estadual ITCMD.
Embora a lei faculte a partilha para momento futuro, é recomendável que os interessados resolvam as questões patrimoniais no mesmo ato.
Divórcio Preço
Quanto custa para o Advogado da entrada no Divorcio Extrajudicial?
Também a Tabela da ordem dos Advogados do Brasil, São Paulo,site www.oabsp.org.br. Honorários, disciplina os valores cobrados para o divorcio. Poderá também conferir nessa mesma tabela os honorários para Divórcio litigioso.
Taxas no Cartório para Divórcio
Quanto custa – taxas de cartório?
O preço é tabelado por lei em todos os cartórios do País. Para verificar os valores, consulte Tabela de Emolumentos 2018.
Advogado imobiliário é o profissional que atua na área do Direito Imobiliário. Ele se especializou em Causas Imobiliárias ou relacionadas a Imóveis e podem ir desde acompanhamento de contrato de compra e venda ou locação de imóveis até casos mais complexos como regularização de áreas ou ainda assuntos relacionados a vagas de garagem. Seja na regularização, acompanhamento, liminar ou processo, o advogado imobiliário irá atuar sempre defendendo o interesse do seu cliente em causas ou evitando que virem processos jurídicos desgastantes e longos.
É uma área muito interessante do direito, visto que todos moram em propriedades e certamente irão precisar.
O que vemos na prática é que as pessoas têm o hábito de procurar advogados imobiliários somente quando tem problemas graves na justiça com construtoras, bancos, financiamento imobiliário, para regularizações imobiliárias ou ainda quando inquilinos não pagam aluguel, de fato, quando tem qualquer outro tipo de problema o advogado imobiliário é uma peça fundamental e necessária para sair de problemas graves, porém, o que mais indicamos é que sempre antes de assinar qualquer contrato relacionado a Direito Imobiliário que se consulte um advogado para que sejam evitados grandes problemas Imobiliários no futuro. Sim, acreditamos que mais de 80% dos problemas que acabam se tornando processos Imobiliários ou Relacionados poderiam ser simplesmente evitados caso um advogado imobiliário fosse consultado antes da assinatura do mesmo. Portanto, se você está lendo esse artigo fica a dica: Sempre consulte um advogado imobiliário.
O ramo imobiliário necessita de intervenção de advogados especializados, devido à complexidade presente na maioria dos casos.
Seja para lidar com contratos ou mesmo para entender quais são as obrigações e deveres de cada parte envolvida, um advogado imobiliário é essencial para evitar prejuízos e maus negócios.
A partir disso é fundamental avaliar de que maneira você pode se resguardar, e é justamente quando um advogado imobiliário faz a diferença.
Os seus serviços vão garantir a segurança de sua compra ou transação para que não se tenha qualquer contratempo ou dificuldades no processo como um todo.
Sempre que ocorrer alguma intenção de transação ou transação, pode ser uma Promessa de Compra e Venda ou um Contrato de compra e venda. O Advogado imobiliário deverá ser contratado desde o momento da assinatura do contrato, podendo acompanhar até o momento da escritura do imóvel no cartório.
É o mais adequado que o Advogado Imobiliário faça parte de todo processo, muitos processos judiciais e problemas poderiam ser evitados caso as pessoas tivessem o acompanhamento de um Advogado Imobiliário.
-Locação
Apesar de parecer simples, um contrato de locação pode se tornar uma grande dor de cabeça. É fundamental o acompanhamento de um Advogado imobiliário para que sejam evitados futuros problemas tanto para o inquilino quanto para o proprietário do imóvel.
Tivemos uma mudança em nosso Código Penal no ano passado, as dívidas de aluguel podem ser executadas e cobradas diretamente na justiça, bloqueando assim todos os bens do devedor. Portanto, é cada vez mais comum inquilinos que atrasam o aluguel terem seus bens bloqueados e penhorados por falta no pagamento do aluguel.
Existem diversos serviços que poderão ser acompanhados pelo advogado no cartório de imóveis, tais como, certidões, matrículas, regularizações e etc. É imprescindível o acompanhamento do advogado imobiliário para que sejam realizados os procedimentos corretos para esse serviço.
-Escritura de Imóveis
No ato de compra ou venda do imóvel, sempre que é transferido de um proprietário a outro é necessário fazer a Escritura do Imóvel que comprova a regularidade do Imóvel em questão. Porém, no ato da assinatura do contrato de compra e venda, os possíveis compradores ignoram certidões e documentos essenciais para que a transação ocorra de maneira saudável e sem problemas. Acredite, para nós que estamos no dia a dia, existem todos os tipos de problema que inviabilizam o registro correto de um imóvel, podendo inclusive, causar prejuízos financeiros para o comprador. Então, na hora da Compra e Venda é fundamental que o Advogado imobiliário avalie todas as possíveis causas para que você Comprador não perca dinheiro e evite dores de cabeça, tanto financeiras quanto no ministério público.
-Incorporações Imobiliárias
Incorporação Imobiliária é um tema complexo e requer muita Habilidade do profissional Advogado Imobiliário e conhecimento da lei para que seja realizado o procedimento com total transparência e em conformidade com a lei.
Apesar de não ser requerido um advogado para a Administração de condomínios é fundamental que a administradora tenha um advogado para certificar-se que o condomínio estará em dia com a lei e as obrigações fiscais e trabalhistas. Portanto, como uma profilaxia é fundamental que um advogado faça parte do time da Administradora de condomínios.
-Regularização Imóveis
Desde golpes aplicados por estelionatários que vendem terrenos que não existem ou vendem áreas irregulares, até, terrenos irregulares, que deixaram de ser regularizados por falta de tempo, óbito, esquecimento ou qualquer que seja o motivo. Em cada caso é fundamental avaliar os possíveis casos que causaram o problema e somente o Advogado imobiliário com muita cautela e maestria, irá colocar o imóvel em conformidade com a legislação pertinente no seu país.
-Regularização e Assuntos Relacionados a Vagas de Garagem
Nem sempre as vagas de garagem são um assunto fácil de lidar em condomínios e prédios. O advogado imobiliário sempre atua a favor de seu cliente ou do condomínio como um todo na maior parte das vezes, entrando com ações de reintegração de posse, instituindo atas para demarcação ou troca das vagas de garagem ou ainda atuando junto à regularização da vaga de garagem. O Advogado imobiliário é essencial nesse processo.
Áreas imensas ao longo do Brasil tais como fazendas e áreas rurais ou que os seus antigos donos faleceram, precisam de regularização a cada ano. A ação de usucapião é uma ferramenta que o Advogado Imobiliário tem em mãos para atuar junto à regularização desses imóveis. Existem diversos tipos de usucapião e sempre é indicado que o Advogado Imobiliário acompanhe do início ao fim desse processo.
-Regularização Imobiliária em Inventários
Em inventários os bens imóveis são por muitas vezes o principal problema na hora de partilha de bens entre os sucessores, o advogado imobiliário pode desembaraçar os imóveis que constam no inventário, bem como propor acordos judiciais ou extrajudiciais que regularizem imóveis em inventário. É necessário que o advogado imobiliário seja habilitado no processo do inventário para que sejam solucionados os problemas relativos a essa questão.
-Regularização Imobiliária em Divórcios
Em casos de divórcio quando há patrimônio, um advogado imobiliário é o mais indicado para realizar a partilha de bens imóveis e para garantir que o acordo seja bom para ambas as partes.
-Distratos Imobiliários
Seja por não conseguir honrar com pagamento das prestações ou por vícios do imóvel comprado ou qualquer outro problema que exija o distrato do contrato e devolução por parte do comprador é fundamental que o Advogado imobiliário faça parte desse processo a fim de manter o equilíbrio no contrato e garantir que a lei seja cumprida da melhor forma possível.
O Advogado Imobiliário poderá atuar junto a regularização, pedido de isenção ou revisão dos cálculos quando necessário. Nem sempre os valores são os menores, portanto é importante que o advogado imobiliário acompanhe todo processo.
-Loteamentos, Regularização de Áreas
Somente o advogado poderá requerer uma liminar ou um processo contra as partes para que ocorra a regularização. É imprescindível um Advogado imobiliário para esses processos.
-Leilões de Imóveis Judiciais e Extrajudiciais
Acompanhamos diversos casos de pessoas que compraram imóveis em leilões que deram problemas graves, desde a não existência do imóvel em golpes através da internet, ou a confusão de informações no edital por parte do leiloeiro ou ainda a não entrega do imóvel em conformidade ao anunciado.
Portanto, o mais indicado antes de comprar um imóvel em leilão é ter o acompanhamento 100% de um advogado imobiliário para que tudo saia conforme o combinado e evite dores de cabeça e desgastes desnecessários.
-Reintegração de Posse
A reintegração de posse é uma ação comum, requerida pelo advogado imobiliário quando necessária. Pode-se entrar com uma ação de reintegração de posse quando algo dá errado com o contrato de locação, quando ocorre a invasão do imóvel ou ainda não cumprimento de cláusulas, vícios em casos de compra e venda do imóvel.
Geralmente é requerida quando o inquilino não paga o aluguel. O Advogado imobiliário é necessário para comprovar ao juiz que houve de fato uma quebra de contrato e que não é possível ou não há interesse em uma negociação, exigindo assim a saída imediata ou a desocupação do imóvel do proprietário.
-Ação de Revisão de Contrato de Locação / Compra e Venda
O advogado imobiliário poderá entrar com a Ação de Revisão do contrato de locação ou compra e venda, quando ficar notório o abuso por alguma das partes, como por exemplo, juros abusivos ou condições absurdas muitas vezes proposta por alguma das partes.
-Revisão de juros e pagamentos em Contratos de Compra e venda, contrato com Construtoras e financiamento imobiliário.
Muito comum, quando juros atingem patamares absurdos ou existe uma valorização exacerbada no imóvel, causando assim o desequilíbrio contratual entre as partes, o advogado imobiliário irá atuar junto pedindo ao ministério público a revisão do mesmo.
Qual o valor de um advogado Imobiliário?
No Brasil, os advogados devem seguir a tabela imposta pelo órgão regulador, em outros países pode variar. Segundo a OAB(Organização dos Advogados do Brasil) que é o órgão que regula a profissão dos advogados no brasil existe uma tabela de honorários que os advogados devem seguir. Os valores podem variar de acordo com cada estado, porém, no site da OAB você encontra essa tabela e deve consultar para saber se o advogado está cobrando em conformidade com a OAB e com a lei vigente.
Qual advogado para causas Imobiliárias?
Advogado Imobiliário, ele deverá ter especialização na área que comprovem tais habilidades incluídas no Direito Imobiliário.
Direito Imobiliário
O que é Direito Imobiliário?
É a área do direito que público ou privado que está relacionado a bens imóveis e suas transações, tais como, compra e venda, regularizações, sucessão, troca etc.
Quando contratar Advogado Imobiliário serviços
Em qualquer transação imobiliária, ou seja, envolvendo bens imóveis é fundamental ter um advogado, para certificar que tudo irá correr bem.
Lembramos que quando se trata de Direito Imobiliário, qualquer vírgula mal colocada pode dar margem para inúmeros prejuízos e situações com inúmeros agravantes.
Como se tornar Advogado Imobiliário?
Primeiro você deve ser advogado e ser registrado junto ao órgão regulador de sua profissão no seu país, no caso do Brasil a OAB(Ordem dos Advogados do Brasil), depois você deve fazer uma especialização que dura em torno de 1 a 2 anos que irá te ensinar as habilidades e conhecimentos referente ao Direito Imobiliário.
Advogado Imobiliário Gratuito
Existem algumas formas de conseguir advogado imobiliário gratuito. Nem sempre é uma tarefa fácil conseguir advogado gratuito e quando se trata de processos complexos, muitas vezes você acaba ficando sem assessoria e sem saber direito oque está acontecendo com seu processo, visto que somente um advogado poderá acessar informações de seu processo.
Como conseguir advogado Imobiliário Gratuito
Você pode ir na OAB de sua cidade ou na defensoria pública. Geralmente eles têm advogados à disposição.
Procure por profissionais capacitados
Por isso é também importante contar com profissionais qualificados e com experiência, que possam orientar a sua negociação da maneira mais adequada possível.
Como comprar Imóvel em Leilão Extrajudicial? Dicas e melhores práticas explicadas pela Dra Giselle Coutinho Freitas. Conheça agora as melhores maneiras de Comprar Imóvel em Leilão.
Leilão de Imóveis
Índice
Esse artigo serve para aqueles que financiaram seu imóvel por qualquer instituição bancária e estão inadimplentes com as parcelas.
Leilão Extrajudicial ou Judicial. Após a cobrança da Construtora (contrato de financiamento durante a obra ou o imóvel financiado pela construtora) ou da Instituição Bancaria (Caixa, Bradesco entre outras) os credores procedem com o LEILAO EXTRAJUDICIAL.
Isso ocorre, sem a necessidade de processo judicial.
As partes devedoras serão notificadas pelo Cartório de Registro de imóveis, no endereço fornecido quando da assinatura do contrato de financiamento, a pagar o debito ou purgar a mora em 10 (dez) dias.
Caso o devedor não pague o saldo devedor ou purgue a mora no prazo acima assinalado, o imóvel irá a leilão.
Leilão Extrajudicial
Importante ressalvar que o devedor tem o direito de preferência, e deve exercê-lo na arrematação dos LEILOES, onde tem até o 2ª Leilão para saldar o seu debito e exercer o direito de preferência.
Sendo assim, e importante consultar um advogado para saber se há alguma nulidade (como ausência de notificação do devedor, ou outra) que possibilite o pedido de suspensão por meio de liminar do leilão e discussão do valor da divida.
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