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Um advogado imobiliário é um profissional essencial para garantir a segurança jurídica em transações imobiliárias. Neste artigo, vamos explorar as principais funções desse profissional, exemplos de casos onde sua atuação é crucial e os benefícios de contar com um advogado especializado.
Principais Funções de um Advogado Imobiliário
Assessoria Jurídica em Transações Imobiliárias
O advogado imobiliário oferece aconselhamento em processos de compra e venda de imóveis, garantindo que todas as etapas sejam realizadas conforme a legislação vigente. Ele também analisa a documentação necessária para assegurar que não haja irregularidades.
Elaboração e Revisão de Contratos Imobiliários
Este profissional é responsável por elaborar e revisar contratos de compra e venda, locação e arrendamento de imóveis, assegurando que todas as cláusulas estejam de acordo com a lei e protejam os interesses de seus clientes.
Regularização de Imóveis
Um advogado imobiliário auxilia na legalização de propriedades e no registro de imóveis, garantindo que todos os documentos estejam em ordem e que a propriedade esteja regularizada perante os órgãos competentes.
Exemplos de Casos Onde a Atuação é Essencial
Disputas de Propriedade
Em casos de conflitos de posse e propriedade, o advogado imobiliário atua na mediação e resolução de disputas, buscando a melhor solução para seus clientes e evitando longos processos judiciais.
Problemas com Documentação
Para imóveis sem escritura ou com documentação irregular, o advogado imobiliário trabalha na correção dos registros públicos e na regularização do imóvel, garantindo a segurança jurídica da transação.
Questões de Herança e Sucessão
Na divisão de bens imóveis em casos de herança, o advogado imobiliário auxilia na regularização dos imóveis herdados e na resolução de possíveis disputas entre os herdeiros.
Benefícios de Ter um Advogado Especializado
Segurança Jurídica
Um advogado imobiliário previne fraudes e problemas legais, garantindo que todas as transações sejam realizadas conforme as leis imobiliárias, proporcionando segurança jurídica para todas as partes envolvidas.
Economia de Tempo e Dinheiro
Com o auxílio de um advogado especializado, é possível evitar processos judiciais longos e custosos, solucionando problemas de forma rápida e eficiente.
Tranquilidade e Confiança
Ter o suporte de um advogado imobiliário em todas as etapas da transação proporciona tranquilidade e confiança, pois o cliente sabe que está amparado por um profissional competente e experiente.
Quando Contratar um Advogado Imobiliário?
Na Compra de Imóveis
Durante a compra de imóveis, é essencial contar com um advogado imobiliário para verificar os antecedentes e o histórico do imóvel, bem como analisar possíveis riscos envolvidos na transação.
Na Venda de Imóveis
Na venda de imóveis, o advogado imobiliário é responsável pela elaboração dos contratos de venda e pela garantia de que todas as obrigações legais sejam cumpridas.
Durante a Regularização de Imóveis
O advogado imobiliário oferece assessoria em processos de usucapião e na regularização de construções, garantindo que todos os procedimentos sejam realizados de acordo com a lei.
Considerações Específicas por Localidade
Advogado Imobiliário em São Paulo (SP)
O mercado imobiliário paulistano possui suas particularidades, e contar com um advogado especializado em São Paulo é fundamental para lidar com as legislações específicas da cidade e do estado.
Advogado Imobiliário no Rio de Janeiro (RJ)
No Rio de Janeiro, o mercado imobiliário apresenta desafios únicos. Um advogado imobiliário com experiência nas regras e leis específicas do Rio de Janeiro é crucial para garantir transações seguras e sem complicações.
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Verificação de Credenciais e Experiência
É importante verificar a formação, certificações e histórico de casos atendidos pelo advogado imobiliário para garantir que ele possui a experiência necessária para lidar com sua situação específica.
Avaliação de Especialização
Considere as áreas de atuação do advogado dentro do direito imobiliário e busque avaliações de clientes anteriores para garantir que ele tem a reputação e a especialização necessárias para atender suas necessidades.
Conclusão
Contratar um advogado imobiliário é fundamental para garantir a segurança jurídica em transações imobiliárias. Este profissional oferece suporte em todas as etapas do processo, prevenindo problemas legais e assegurando que todas as transações sejam realizadas conforme a lei.
FAQs
Qual é o papel de um advogado imobiliário na compra de um imóvel?
O advogado imobiliário verifica a documentação, analisa riscos, e garante que a transação seja realizada conforme a legislação vigente, prevenindo problemas futuros.
Quais documentos um advogado imobiliário deve analisar?
O advogado imobiliário deve analisar a escritura, registro de imóveis, contratos, certidões negativas e outros documentos relacionados à propriedade.
Quanto custa contratar um advogado imobiliário?
O custo varia conforme a complexidade do caso e a experiência do profissional, podendo ser cobrado por hora, por serviço ou como uma porcentagem do valor da transação.
Quando é imprescindível ter um advogado imobiliário?
É imprescindível contratar um advogado imobiliário em transações complexas, disputas de propriedade, regularização de imóveis e quando há dúvidas sobre a legalidade de um imóvel.
Como encontrar um bom advogado imobiliário?
Busque recomendações, verifique credenciais, leia avaliações de clientes anteriores e considere a experiência e especialização do advogado na área de direito imobiliário.
Resolver disputas imobiliárias pode ser um processo complicado e estressante. Ter o apoio de um advogado especializado é crucial para navegar por essas questões com segurança. Este artigo explora as principais estratégias para resolver disputas imobiliárias, desde a mediação até o processo judicial, e destaca os benefícios de contar com um advogado experiente para proteger seus interesses.
Resolução de disputas imobiliárias
Mediação e negociação
Mediação e negociação são métodos eficientes para resolver disputas imobiliárias sem recorrer ao sistema judicial. Nesses processos, um mediador imparcial ajuda as partes a chegarem a um acordo mutuamente benéfico. A presença de um advogado é importante para garantir que seus direitos sejam respeitados durante as negociações.
Vantagens da mediação
A mediação oferece várias vantagens, como a redução de custos e tempo, além de ser menos estressante do que um processo judicial. Por ser um processo colaborativo, a mediação permite que as partes mantenham um relacionamento mais harmonioso após a resolução da disputa.
Arbitragem
A arbitragem é outra alternativa para resolver disputas imobiliárias. Nesse processo, um árbitro ou um painel de árbitros analisa o caso e toma uma decisão vinculante. A arbitragem pode ser uma opção mais rápida e menos formal do que o litígio tradicional, e sua decisão geralmente é final e não pode ser contestada.
Processo judicial
Quando a mediação e a arbitragem não resolvem a disputa, o processo judicial pode ser necessário. Nesse caso, um juiz tomará a decisão final com base nas provas apresentadas. Embora o litígio possa ser mais demorado e caro, ele é uma opção eficaz quando as partes não conseguem chegar a um acordo.
Preparação para o litígio
Preparar-se para um processo judicial envolve reunir todas as provas necessárias, como contratos, correspondências e testemunhas. Um advogado especializado em disputas imobiliárias ajuda a montar um caso sólido e a representar seus interesses no tribunal.
Importância de um advogado especializado
Conhecimento técnico
Um advogado especializado em disputas imobiliárias possui o conhecimento técnico necessário para lidar com as complexidades legais envolvidas. Esse profissional entende as leis e regulamentações aplicáveis e pode oferecer conselhos precisos sobre a melhor maneira de resolver a disputa.
Proteção dos interesses
Ter um advogado ao seu lado protege seus interesses durante todo o processo. O advogado trabalha para garantir que seus direitos sejam preservados e que você obtenha o melhor resultado possível, seja por meio de mediação, arbitragem ou litígio.
Redução de estresse
Lidar com uma disputa imobiliária pode ser estressante e desgastante. Contar com um advogado especializado permite que você se concentre em outras áreas da sua vida enquanto o profissional cuida das questões legais, tornando o processo menos oneroso.
Tipos comuns de disputas imobiliárias
Conflitos de posse
Conflitos de posse podem surgir quando duas ou mais partes reivindicam o direito de posse sobre um imóvel. Esses conflitos são comuns em casos de usucapião, divisas de terrenos e ocupações irregulares. A mediação e o litígio são métodos utilizados para resolver esses conflitos.
Problemas contratuais
Problemas contratuais, como descumprimento de cláusulas e disputas sobre a interpretação de termos, são comuns em transações imobiliárias. Advogados especializados ajudam a interpretar e aplicar os termos do contrato corretamente, buscando soluções que protejam seus interesses.
Questões de propriedade
Questões de propriedade, como disputas sobre a titularidade de um imóvel ou reivindicações de terceiros, podem complicar a posse e o uso de um bem. Nesses casos, é fundamental contar com um advogado para esclarecer a situação e buscar uma resolução adequada.
Até a Próxima
Dra. Giselle Coutinho Freitas é Advogada Especialista em Direito Imobiliário
Costa Grandi Advogados.
Contratar um advogado imobiliário na compra de um imóvel é essencial para garantir a segurança jurídica da transação. Este artigo explica como esse profissional pode auxiliar em cada etapa do processo, desde a análise de documentos até a resolução de possíveis conflitos. Descubra os benefícios de contar com um advogado especializado e como ele pode assegurar uma compra imobiliária tranquila e segura.
Advogado imobiliário
Análise de documentos
Um dos principais serviços prestados por um advogado imobiliário é a análise de documentos. Esse profissional verifica a regularidade de toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula, certidões negativas e contratos. A análise minuciosa evita surpresas desagradáveis, como a descoberta de pendências judiciais ou fiscais que possam comprometer a compra.
Verificação de matrícula e certidões
O advogado verifica a matrícula do imóvel para confirmar a titularidade e a inexistência de ônus, como hipotecas ou penhoras. Ele também obtém certidões negativas de débitos fiscais e ações judiciais, garantindo que o imóvel está livre de pendências legais.
Elaboração e revisão de contratos
A elaboração e revisão de contratos de compra e venda são etapas cruciais na aquisição de um imóvel. O advogado imobiliário assegura que todas as cláusulas contratuais estejam claras e completas, protegendo os interesses do comprador. Ele também verifica a conformidade do contrato com a legislação vigente e orienta sobre os direitos e deveres das partes envolvidas.
Contratos de compra e venda
O contrato de compra e venda deve especificar todas as condições da transação, como o preço, as formas de pagamento, os prazos e as responsabilidades das partes. O advogado imobiliário garante que o contrato esteja bem redigido e que contemple todas as possíveis situações que possam surgir durante a negociação.
Negociação e resolução de conflitos
O advogado imobiliário atua como mediador durante a negociação, representando os interesses do comprador e buscando um acordo justo. Em caso de divergências ou conflitos, ele oferece soluções legais e negocia com a outra parte para resolver as questões de maneira amigável. Se necessário, o advogado pode representar o comprador em ações judiciais para defender seus direitos.
Orientação sobre aspectos legais e fiscais
O advogado imobiliário orienta o comprador sobre todos os aspectos legais e fiscais envolvidos na compra de um imóvel. Isso inclui o cálculo e pagamento de impostos, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), e a análise de eventuais benefícios fiscais. A orientação adequada ajuda a evitar erros e garante o cumprimento de todas as obrigações tributárias.
Impostos e taxas
Na compra de um imóvel, é essencial considerar os impostos e taxas incidentes, como o ITBI, as taxas cartorárias e os custos de registro. O advogado imobiliário esclarece todas as dúvidas relacionadas a esses tributos e orienta sobre o pagamento correto, evitando problemas futuros com a Receita Federal e outros órgãos fiscais.
Vantagens de contratar um advogado imobiliário
Segurança jurídica
Contar com um advogado imobiliário garante segurança jurídica em todas as etapas da compra do imóvel. O profissional assegura que todos os documentos estejam em conformidade com a legislação e que a transação seja realizada de forma segura e transparente, prevenindo litígios e problemas legais.
Economia de tempo e dinheiro
Embora possa parecer um custo adicional, contratar um advogado imobiliário pode resultar em economia de tempo e dinheiro. O profissional identifica possíveis problemas antes que se tornem grandes complicações, evitando gastos com litígios e correções de irregularidades. Além disso, ele agiliza o processo de compra, cuidando de toda a burocracia envolvida.
Tranquilidade e confiança
Com um advogado imobiliário ao seu lado, o comprador pode ter tranquilidade e confiança de que está fazendo um investimento seguro. O advogado lida com todas as questões legais e burocráticas, permitindo que o comprador se concentre em outros aspectos importantes da aquisição do imóvel.
Até a Próxima
Dra. Giselle Coutinho Freitas é Advogada Especialista em Direito Imobiliário
Costa Grandi Advogados.
Um advogado imobiliário oferece uma ampla gama de serviços essenciais para a gestão e transação de imóveis. Este artigo detalha as principais áreas de atuação desse profissional, como consultoria jurídica, análise de contratos, resolução de conflitos e regularização de documentação. Descubra como um advogado imobiliário pode garantir a segurança jurídica e o sucesso nas suas operações imobiliárias.
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Consultoria jurídica imobiliária
Um dos principais serviços oferecidos por um advogado imobiliário é a consultoria jurídica. Esse serviço é fundamental para orientar clientes sobre questões legais relacionadas à compra, venda, locação e administração de imóveis. A consultoria inclui análise de riscos, verificação de documentos e esclarecimento de dúvidas sobre a legislação vigente.
Análise e elaboração de contratos
A elaboração e análise de contratos são atividades cruciais no trabalho de um advogado imobiliário. Esses contratos podem incluir compra e venda, locação, financiamento e parcerias imobiliárias. O advogado garante que os contratos sejam claros, completos e que protejam os interesses dos seus clientes, prevenindo futuros litígios.
Contratos de compra e venda
Os contratos de compra e venda de imóveis devem ser cuidadosamente elaborados para evitar cláusulas abusivas e garantir que todas as condições da transação sejam claramente estabelecidas. O advogado imobiliário verifica a conformidade legal do contrato e orienta sobre as implicações jurídicas de cada cláusula.
Contratos de locação
Contratos de locação, tanto residenciais quanto comerciais, exigem uma atenção especial para garantir que os direitos de locadores e locatários sejam respeitados. O advogado imobiliário auxilia na elaboração desses contratos, definindo claramente os direitos e deveres de ambas as partes, além de orientar sobre a legislação específica que rege as locações.
Regularização de documentação
A regularização de documentação é outro serviço essencial oferecido por advogados imobiliários. Isso inclui a regularização de escrituras, registros de imóveis, averbações e outros documentos necessários para garantir a legalidade e a regularidade dos imóveis. A atuação do advogado é crucial para identificar e corrigir irregularidades, evitando problemas legais futuros.
Resolução de conflitos e litígios
Conflitos imobiliários podem surgir em diversas situações, como disputas entre compradores e vendedores, problemas com inquilinos ou divergências entre proprietários e construtoras. O advogado imobiliário atua na mediação e resolução desses conflitos, buscando soluções amigáveis ou representando seus clientes em processos judiciais quando necessário.
Disputas de propriedade
Disputas de propriedade podem envolver questões como usucapião, reivindicações de posse e conflitos de divisa. O advogado imobiliário assessora na coleta de provas, na negociação entre as partes e na condução de ações judiciais para resolver esses litígios.
Conflitos de locação
Problemas entre locadores e locatários, como inadimplência, danos ao imóvel e descumprimento de cláusulas contratuais, são comuns. O advogado imobiliário pode mediar essas situações, buscar acordos extrajudiciais ou representar seu cliente em ações de despejo e cobrança de aluguéis.
Planejamento e desenvolvimento de projetos imobiliários
Para investidores e incorporadoras, o advogado imobiliário oferece serviços de planejamento e desenvolvimento de projetos imobiliários. Isso inclui a análise de viabilidade legal, a obtenção de licenças e alvarás, e a estruturação jurídica de empreendimentos imobiliários. O advogado garante que todos os aspectos legais sejam atendidos, facilitando o sucesso do projeto.
Consultoria em financiamento imobiliário
A aquisição de imóveis muitas vezes envolve financiamentos e outras formas de crédito. O advogado imobiliário assessora na negociação de financiamentos, verifica contratos de financiamento e orienta sobre as melhores opções de crédito disponíveis no mercado. Esse serviço é essencial para garantir que os termos do financiamento sejam justos e favoráveis ao cliente.
Até a Próxima
Dra. Giselle Coutinho Freitas é Advogada Especialista em Direito Imobiliário
Costa Grandi Advogados.
Você sabe o que é direito imobiliário? Para entender o que faz um advogado especialista em direito imobiliário devemos entender primeiramente do que se trata o assunto o direito imobiliário de forma simples é tudo que envolve a parte judiciaria legal da venda, troca, aluguel, divorcio que envolve bens do casal, inventario extra judicial ou judicial, regularização de imóveis, vagas de garagem em condomínio, assessoria para compra de terrenos e regularização de lotes, doação de imóvel, usufruto, imissão de pose, reintegração de posse. Então tendo isso mente já podemos imaginar que um advogado imobiliário faz, ele cuida, analisa e avalia os riscos e ainda ajuíza ação caso necessário, com também envia notificações.
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O advogado especialista em direito imobiliário, também pode tratar do financiamento imobiliário e pode ser contratado para realizar toda a analise do contrato, riscos do negocio deste financiamento. Em são Paulo temos diversos advogados e empresas qualificadas que podem te ajudar se tratando deste tipo de assunto.
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O advogado especializado em direitos imobiliários é também responsável pela regularização de imóveis e pode ser muito útil nesses casos, já que pode evitar fraudes, falta de em conclusão em algum das ações, proteger os interesse do proprietário e diversas outras funções que podem ser bem chatas para você proprietário que talvez tenha achado que seria muito simples se tratando de transação financeira rentável.
Advogado imobiliário em sp
Em São Paulo temos todos os tipos de profissionais de todas as áreas e na advocacia não é diferente temos os diversos tipos de advogados, assim como bastante advogados especializados em direito imobiliário. Não temos só bons advogados, mas temos também muitas empresas que trabalham com os mais variados assuntos e possuem profissionais de todas as áreas da advocacia e podem ser uma boa opção para você que precisa de um serviço completo nesta área.
Pesquise na internet e encontrara diversos sites de empresas que já atuam a um grande tempo nesta área de advocacia e possuem escritórios em São Paulo que podem tirar suas duvidas e ajudar a tratar seus processos imobiliário por um preço que cabe no seu bolso e faça com que o processo de adquirir, vender, ou alugar um imóvel não seja um dor de cabeça, pelo mens não para você proprietário do imóvel, deixe com que eles cuidem da parte burocrática e judicial para você e economize muito do seu tempo, afinal como muitos costuma dizer por ai, “tempo é dinheiro”.
Áreas de atuação advogado especialista direito imobiliário
Quando estiver interessado em um imóvel, quiser vender, ou alugar seu imóvel busque por um advogado de confiança que te auxiliará em todas as ações que devem ser feitas por você na ação sobre um imóvel que são muito importantes serem feitas de forma correta para que não tenha irregularidade ou conflito entre alguma das partes. Se possível opte por empresas com grande experiência no mercado que possuem advogados excelentes e dos mais variados assuntos que podem te ajudar em diversos problemas durante as ações com o imóvel
Advogado imobiliário é o profissional que atua na área do Direito Imobiliário. Ele se especializou em Causas Imobiliárias ou relacionadas a Imóveis e podem ir desde acompanhamento de contrato de compra e venda ou locação de imóveis até casos mais complexos como regularização de áreas ou ainda assuntos relacionados a vagas de garagem. Seja na regularização, acompanhamento, liminar ou processo, o advogado imobiliário irá atuar sempre defendendo o interesse do seu cliente em causas ou evitando que virem processos jurídicos desgastantes e longos.
É uma área muito interessante do direito, visto que todos moram em propriedades e certamente irão precisar.
O que vemos na prática é que as pessoas têm o hábito de procurar advogados imobiliários somente quando tem problemas graves na justiça com construtoras, bancos, financiamento imobiliário, para regularizações imobiliárias ou ainda quando inquilinos não pagam aluguel, de fato, quando tem qualquer outro tipo de problema o advogado imobiliário é uma peça fundamental e necessária para sair de problemas graves, porém, o que mais indicamos é que sempre antes de assinar qualquer contrato relacionado a Direito Imobiliário que se consulte um advogado para que sejam evitados grandes problemas Imobiliários no futuro. Sim, acreditamos que mais de 80% dos problemas que acabam se tornando processos Imobiliários ou Relacionados poderiam ser simplesmente evitados caso um advogado imobiliário fosse consultado antes da assinatura do mesmo. Portanto, se você está lendo esse artigo fica a dica: Sempre consulte um advogado imobiliário.
O ramo imobiliário necessita de intervenção de advogados especializados, devido à complexidade presente na maioria dos casos.
Seja para lidar com contratos ou mesmo para entender quais são as obrigações e deveres de cada parte envolvida, um advogado imobiliário é essencial para evitar prejuízos e maus negócios.
A partir disso é fundamental avaliar de que maneira você pode se resguardar, e é justamente quando um advogado imobiliário faz a diferença.
Os seus serviços vão garantir a segurança de sua compra ou transação para que não se tenha qualquer contratempo ou dificuldades no processo como um todo.
Sempre que ocorrer alguma intenção de transação ou transação, pode ser uma Promessa de Compra e Venda ou um Contrato de compra e venda. O Advogado imobiliário deverá ser contratado desde o momento da assinatura do contrato, podendo acompanhar até o momento da escritura do imóvel no cartório.
É o mais adequado que o Advogado Imobiliário faça parte de todo processo, muitos processos judiciais e problemas poderiam ser evitados caso as pessoas tivessem o acompanhamento de um Advogado Imobiliário.
-Locação
Apesar de parecer simples, um contrato de locação pode se tornar uma grande dor de cabeça. É fundamental o acompanhamento de um Advogado imobiliário para que sejam evitados futuros problemas tanto para o inquilino quanto para o proprietário do imóvel.
Tivemos uma mudança em nosso Código Penal no ano passado, as dívidas de aluguel podem ser executadas e cobradas diretamente na justiça, bloqueando assim todos os bens do devedor. Portanto, é cada vez mais comum inquilinos que atrasam o aluguel terem seus bens bloqueados e penhorados por falta no pagamento do aluguel.
Existem diversos serviços que poderão ser acompanhados pelo advogado no cartório de imóveis, tais como, certidões, matrículas, regularizações e etc. É imprescindível o acompanhamento do advogado imobiliário para que sejam realizados os procedimentos corretos para esse serviço.
-Escritura de Imóveis
No ato de compra ou venda do imóvel, sempre que é transferido de um proprietário a outro é necessário fazer a Escritura do Imóvel que comprova a regularidade do Imóvel em questão. Porém, no ato da assinatura do contrato de compra e venda, os possíveis compradores ignoram certidões e documentos essenciais para que a transação ocorra de maneira saudável e sem problemas. Acredite, para nós que estamos no dia a dia, existem todos os tipos de problema que inviabilizam o registro correto de um imóvel, podendo inclusive, causar prejuízos financeiros para o comprador. Então, na hora da Compra e Venda é fundamental que o Advogado imobiliário avalie todas as possíveis causas para que você Comprador não perca dinheiro e evite dores de cabeça, tanto financeiras quanto no ministério público.
-Incorporações Imobiliárias
Incorporação Imobiliária é um tema complexo e requer muita Habilidade do profissional Advogado Imobiliário e conhecimento da lei para que seja realizado o procedimento com total transparência e em conformidade com a lei.
Apesar de não ser requerido um advogado para a Administração de condomínios é fundamental que a administradora tenha um advogado para certificar-se que o condomínio estará em dia com a lei e as obrigações fiscais e trabalhistas. Portanto, como uma profilaxia é fundamental que um advogado faça parte do time da Administradora de condomínios.
-Regularização Imóveis
Desde golpes aplicados por estelionatários que vendem terrenos que não existem ou vendem áreas irregulares, até, terrenos irregulares, que deixaram de ser regularizados por falta de tempo, óbito, esquecimento ou qualquer que seja o motivo. Em cada caso é fundamental avaliar os possíveis casos que causaram o problema e somente o Advogado imobiliário com muita cautela e maestria, irá colocar o imóvel em conformidade com a legislação pertinente no seu país.
-Regularização e Assuntos Relacionados a Vagas de Garagem
Nem sempre as vagas de garagem são um assunto fácil de lidar em condomínios e prédios. O advogado imobiliário sempre atua a favor de seu cliente ou do condomínio como um todo na maior parte das vezes, entrando com ações de reintegração de posse, instituindo atas para demarcação ou troca das vagas de garagem ou ainda atuando junto à regularização da vaga de garagem. O Advogado imobiliário é essencial nesse processo.
Áreas imensas ao longo do Brasil tais como fazendas e áreas rurais ou que os seus antigos donos faleceram, precisam de regularização a cada ano. A ação de usucapião é uma ferramenta que o Advogado Imobiliário tem em mãos para atuar junto à regularização desses imóveis. Existem diversos tipos de usucapião e sempre é indicado que o Advogado Imobiliário acompanhe do início ao fim desse processo.
-Regularização Imobiliária em Inventários
Em inventários os bens imóveis são por muitas vezes o principal problema na hora de partilha de bens entre os sucessores, o advogado imobiliário pode desembaraçar os imóveis que constam no inventário, bem como propor acordos judiciais ou extrajudiciais que regularizem imóveis em inventário. É necessário que o advogado imobiliário seja habilitado no processo do inventário para que sejam solucionados os problemas relativos a essa questão.
-Regularização Imobiliária em Divórcios
Em casos de divórcio quando há patrimônio, um advogado imobiliário é o mais indicado para realizar a partilha de bens imóveis e para garantir que o acordo seja bom para ambas as partes.
-Distratos Imobiliários
Seja por não conseguir honrar com pagamento das prestações ou por vícios do imóvel comprado ou qualquer outro problema que exija o distrato do contrato e devolução por parte do comprador é fundamental que o Advogado imobiliário faça parte desse processo a fim de manter o equilíbrio no contrato e garantir que a lei seja cumprida da melhor forma possível.
O Advogado Imobiliário poderá atuar junto a regularização, pedido de isenção ou revisão dos cálculos quando necessário. Nem sempre os valores são os menores, portanto é importante que o advogado imobiliário acompanhe todo processo.
-Loteamentos, Regularização de Áreas
Somente o advogado poderá requerer uma liminar ou um processo contra as partes para que ocorra a regularização. É imprescindível um Advogado imobiliário para esses processos.
-Leilões de Imóveis Judiciais e Extrajudiciais
Acompanhamos diversos casos de pessoas que compraram imóveis em leilões que deram problemas graves, desde a não existência do imóvel em golpes através da internet, ou a confusão de informações no edital por parte do leiloeiro ou ainda a não entrega do imóvel em conformidade ao anunciado.
Portanto, o mais indicado antes de comprar um imóvel em leilão é ter o acompanhamento 100% de um advogado imobiliário para que tudo saia conforme o combinado e evite dores de cabeça e desgastes desnecessários.
-Reintegração de Posse
A reintegração de posse é uma ação comum, requerida pelo advogado imobiliário quando necessária. Pode-se entrar com uma ação de reintegração de posse quando algo dá errado com o contrato de locação, quando ocorre a invasão do imóvel ou ainda não cumprimento de cláusulas, vícios em casos de compra e venda do imóvel.
Geralmente é requerida quando o inquilino não paga o aluguel. O Advogado imobiliário é necessário para comprovar ao juiz que houve de fato uma quebra de contrato e que não é possível ou não há interesse em uma negociação, exigindo assim a saída imediata ou a desocupação do imóvel do proprietário.
-Ação de Revisão de Contrato de Locação / Compra e Venda
O advogado imobiliário poderá entrar com a Ação de Revisão do contrato de locação ou compra e venda, quando ficar notório o abuso por alguma das partes, como por exemplo, juros abusivos ou condições absurdas muitas vezes proposta por alguma das partes.
-Revisão de juros e pagamentos em Contratos de Compra e venda, contrato com Construtoras e financiamento imobiliário.
Muito comum, quando juros atingem patamares absurdos ou existe uma valorização exacerbada no imóvel, causando assim o desequilíbrio contratual entre as partes, o advogado imobiliário irá atuar junto pedindo ao ministério público a revisão do mesmo.
Qual o valor de um advogado Imobiliário?
No Brasil, os advogados devem seguir a tabela imposta pelo órgão regulador, em outros países pode variar. Segundo a OAB(Organização dos Advogados do Brasil) que é o órgão que regula a profissão dos advogados no brasil existe uma tabela de honorários que os advogados devem seguir. Os valores podem variar de acordo com cada estado, porém, no site da OAB você encontra essa tabela e deve consultar para saber se o advogado está cobrando em conformidade com a OAB e com a lei vigente.
Qual advogado para causas Imobiliárias?
Advogado Imobiliário, ele deverá ter especialização na área que comprovem tais habilidades incluídas no Direito Imobiliário.
Direito Imobiliário
O que é Direito Imobiliário?
É a área do direito que público ou privado que está relacionado a bens imóveis e suas transações, tais como, compra e venda, regularizações, sucessão, troca etc.
Quando contratar Advogado Imobiliário serviços
Em qualquer transação imobiliária, ou seja, envolvendo bens imóveis é fundamental ter um advogado, para certificar que tudo irá correr bem.
Lembramos que quando se trata de Direito Imobiliário, qualquer vírgula mal colocada pode dar margem para inúmeros prejuízos e situações com inúmeros agravantes.
Como se tornar Advogado Imobiliário?
Primeiro você deve ser advogado e ser registrado junto ao órgão regulador de sua profissão no seu país, no caso do Brasil a OAB(Ordem dos Advogados do Brasil), depois você deve fazer uma especialização que dura em torno de 1 a 2 anos que irá te ensinar as habilidades e conhecimentos referente ao Direito Imobiliário.
Advogado Imobiliário Gratuito
Existem algumas formas de conseguir advogado imobiliário gratuito. Nem sempre é uma tarefa fácil conseguir advogado gratuito e quando se trata de processos complexos, muitas vezes você acaba ficando sem assessoria e sem saber direito oque está acontecendo com seu processo, visto que somente um advogado poderá acessar informações de seu processo.
Como conseguir advogado Imobiliário Gratuito
Você pode ir na OAB de sua cidade ou na defensoria pública. Geralmente eles têm advogados à disposição.
Procure por profissionais capacitados
Por isso é também importante contar com profissionais qualificados e com experiência, que possam orientar a sua negociação da maneira mais adequada possível.
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