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Cobrança Extrajudicial

A cobrança extrajudicial é um dos mecanismos utilizados por quem tem algum tipo de valor a receber em virtude de um crédito que não foi devolvido. Nesse caso, o devedor pode ser acessado das mais diferentes formas.

O mais importante nesse momento é considerar que antes de entrar na justiça ou mesmo partir para outros mais mais complexos, existe a cobrança extrajudicial, que ajuda a costurar um acordo entre as partes.

Normalmente esse é um passo dado e até indicado pelos especialistas. A seguir você vai ver muito mais sobre a cobrança extrajudicial e como pode ser dada entrada nessa modalidade de cobrança existente.

O que é uma cobrança extrajudicial

Cobrança extrajudicial, como o nome sugere, é uma cobrança que é feita fora dos âmbitos jurídicos, ou seja, sem a necessidade de um julgamento, de juízes ou mesmo de um processo longo e demorado.

É uma maneira de entrar com um pedido de cobrança que pode ser feita de forma mais assertiva e de acordo com a necessidade de cada pessoa, especialmente tendo elementos que vão ajudar nesse momento.

A forma como vai ser conduzida pode dar rápido fechamento ao caso ou arrastar o mesmo por um longo tempo, por isso é um ponto que deve ser muito bem observado com cautela, tendo os apoios necessários.

Quando pode ser feita

A cobrança extrajudicial pode ser feita em qualquer momento, basta que haja um valor em aberto entre o credor e o devedor, e um prazo que não foi cumprido pela parte devedora. Assim o processo pode ser iniciado.

Vale lembrar que nesses casos o credor pode ser uma empresa ou uma pessoa física, assim como o devedor, que também necessariamente cumprir com acordos de pagamento, mesmo que informais.

Caso não sejam atendidos, o processo de cobrança extrajudicial pode ser iniciado e a partir de então podem ser feitas de diferentes formas, atendendo a cada caso especificamente, para beneficiar especialmente o credor que está em déficit.

Acordos Extra Judiciais

Acordos podem ser feitos na cobrança extrajudicial, determinando valores e também a forma dos pagamentos, o que costuma ajudar a todos os envolvidos, especialmente de acordo com o que você espera no momento.

Entendendo isso é preciso considerar as condições em que podem ser feitos. Não é possível ter um acordo somente atendendo aos desejos do credor, afinal o devedor tem o direito de colocar a situação mais confortável para o pagamento.

A partir desse tipo de avaliação é feito um acordo que atende a todos os envolvidos, também considerando especialmente condições que você não saia prejudicado e o devedor tenha condições de arcar.

Prazos Extra judiciais

A cobrança extrajudicial também pode ser feita com relação a prazos para pagamentos. Isso pode ser definido também com o acordo da forma com a qual a dívida vai ser feita, e esse é também um passo muito importante.

Considerando isso o devedor se compromete a arcar com o prejuízo em datas e prazos bem estabelecidos. É importante que todo o processo seja bem feito e com tudo muito bem esclarecido, para evitar furos.

A partir de um prazo bem colocado é o momento de observar também quais são as condições com as quais você pode trabalhar com uma cobrança que lhe atenda e que especialmente tenha o tipo de retorno que precisa.

O que acontece se nada é cumprido

A cobrança extrajudicial já se entende como uma tentativa de solução e também com todas as condições básicas para que tudo seja resolvido, e por isso é preciso que o devedor entenda que o acordo deva ser cumprido.

Se engana muito quem pensa que o fato de ser extrajudicial, ou fora de todos os ritos tradicionais jurídicos, não tem validade. Quando bem conduzido e construído pode ser tão consistente quanto.

A ideia da cobrança é fazer com que o acordo seja possível, dando celeridade ao processo e evitando até mesmo alguns custos que nem sempre vão ser assumidos, o que ajuda as duas partes envolvidas no processo.

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Cobrança judicial

A cobrança judicial é o próximo passo do descumprimento da cobrança extrajudicial. Porém também se engana quem pensa que somente o fato de não ter sido cumprido automaticamente pode ajudar a acelerar o processo.

Para que uma cobrança extrajudicial seja resolvida facilmente e que traga os resultados esperados, é importante que esteja bem construída, assim como o inverso.

Para que ela abra espaço para entrada no pedido de cobrança judicial, é importante considerar que todos os acordos foram bem feitos e construídos, tendo um retorno de acordo com a sua necessidade.

Quanto mais consistente for o processo inicial, mas consistência também vai ter no âmbito jurídico e assim garante mais retornos do ponto de vista da produção em si.

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Como fazer uma cobrança extrajudicial consistente

Como já foi dito, uma cobrança extrajudicial bem construída pode garantir não só o cumprimento dos acordos, mas também pode ajudar em uma entrada posterior no pedido de cobrança judicial.

Existem alguns requisitos que podem ajudar, e especialmente, que podem dar ainda mais peso para os acordos que estão sendo firmados entre as partes, e dar ainda mais garantias e proteção para o credor.

Veja a seguir alguns pontos que são muito importantes no processo de cobrança extrajudicial e que podem trazer condições mínimas para o recebimento dos valores que você ainda possui.

Documentos assinados

Ter documentos assinados é fundamental para todo o tipo de acordo que vai ser feito. Quando você for iniciar a cobrança extrajudicial é preciso ter documentos assinados entre as partes e também testemunhas.

Isso ajuda a tornar o processo ainda mais robusto e com provas suficientes de que um primeiro acordo foi tentado, e a partir disso é que outras situações podem ser construídas entre todos os envolvidos.

Em caso de descumprimento você tem uma prova concreta do descumprimento da outra parte envolvida no processo.

Reconhecimento de dívida

O reconhecimento de dívida também é um tipo de documento utilizado. Isso faz com que o devedor ateste que saiba do valor em aberto, e então procure por condições que vão lhe ajudar em todo o processo.

É um passo também pensado para se proteger em caso de não cumprimento dos acordos iniciais, e que pode ajudar também em toda a parte extrajudicial, o que vai trazer ainda mais confiabilidade ao processo.

Prazos definidos

Ter prazos bem definidos para os pagamentos também é uma maneira de construir um bom acordo para cobrança extrajudicial, e isso depende diretamente como você compõe as informações que vão ser utilizadas no momento.

Considerando isso, é preciso entender quais são os processos que vão ser trabalhados de acordo com a sua real necessidade e especialmente levando em conta as possibilidades do devedor em conseguir realizar os pagamentos.

Indicação de ações caso não seja cumprido o acordo

Em uma cobrança extrajudicial é possível deixar bem claro quais são as consequências em caso de não cumprimento de qualquer acordo, o que pode, inclusive, ter as condições para entrada em uma cobrança judicial.

Sendo assim, o devedor, ao assinar o acordo, estará reconhecendo as consequências do não cumprimento, o que dá ainda mais celeridade ao processo de cobrança feita no âmbito judicial, e considerando também esse um dos caminhos a serem trilhados.

Tenha apoio de quem entende

Com um apoio profissional de quem realmente entende tudo sobre o universo de cobrança extrajudiciais e sabe como conduzir, fica muito mais fácil estabelecer condições para que você receba o dinheiro de forma garantida.

Para isso é preciso que você saiba exatamente como lidar com esse tipo de processo e especialmente tenha condições de trabalhar com um meio de retorno que você de fato consegue com termos bem estabelecidos.

A partir disso fica muito mais fácil trabalhar com acordos que te atendam e que possam saldar, finalmente, as dívidas que possuem, de maneira que seja mais ágil e consistente todo o processo, ainda que seja fora dos mecanismos especiais para isso.

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Bloqueio Judicial – #1 Você precis…

Bloqueio Judicial

Bloqueio Judicial – Saiba como fazer o Desbloqueio Judicial em até 24 horas. O bloqueio judicial está cada vez mais comum, como funciona, Geralmente ninguém espera um bloqueio Judicial, mas as vezes ele acontece e surpreende quem teve os Bens Bloqueados, principalmente agora com a Nova Regra Bloqueio Judicial 2020. Mas fica tranquilo que nós da CostaGrandiAdv vamos esclarecer tudo a Respeito desse tema tão Temido! Espero que esse não seja o seu caso, mas se for, saiba que pode contar com nosso time de especialistas em Bloqueio Judicial para desbloquear os seus Bens, Contas ou Negociar sua situação da melhor maneira possível.

Mas Afinal,

O que causa o Bloqueio Judicial?

Antes de entendermos o que é de fato o Bloqueio Judicial, precisamos entender as suas causas. Por que o Bloqueio Judicial é motivado por uma Ação de Cobrança da parte contrária, ou, da pessoa que tem valores a receber.

Sim, de maneira simples o Bloqueio Judicial é ocasionado após o Devedor ser acionado na Justiça para Pagar valores devidos, que podem ou não, ser legítimos.

Han? Como assim?

Sim, exato. As vezes acontece de a Dívida não ser Legítima e a parte ser executada e ter os seus bens bloqueados.

Que coisa não Doutora?! Pois é acontece muito.

Por isso é muito importante investigar com seu advogado as causas do bloqueio judicial. Antes, de tomar qualquer ação contra o desbloqueio de fato.

Agora vamos entender de fato

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O que é Bloqueio Judicial?

Após o Credor acionar o Devedor na Justiça, existe a instalação de um Processo no qual a justiça irá investigar o que está acontecendo de fato.

Nesse momento o Advogado do Credor reúne todas as provas para o Juiz entender que o Devedor está devendo de fato e envia a documentação para análise, uma vez que o juiz constatar que o Valor é Legítimo e Devido ao Credor ele solicitar por meio Judicial que as contas ou bens do Devedor sejam Bloqueadas a fim de sanar a dívida existente ou a irregularidade, visto que o próprio Governo pode solicitar o Bloqueio de Contas e Bens por irregularidades para com o Governo.

E nesse momento ocorre o Bloqueio Judicial de Contas e Bens.

Aonde todo valor e bem será “bloqueado” e travado para que a dívida com o Credor seja sanada ou as irregularidades resolvidas na justiça.

A lembrando, não importa se é Pessoa Física ou Jurídica, o Bloqueio Judicial ocorre tanto para CPF como para CNPJ.

Entendi, e quais são os

Tipos de Bloqueios Judiciais

Bom, Existem diversos tipos de bloqueios Judiciais, dentre os mais comuns estão:

  • Bloqueio Judicial em Conta Corrente
  • Bloqueio Judicial em Conta Poupança
  • Bloqueio Judicial em conta Salário
  • Bloqueio Judicial Bens Imóveis
  • Bloqueio judicial Veículo

Quanto tempo Dura Bloqueio Judicial?

Essa é uma dúvida muito comum, e também a mais preocupante para o Devedor, visto que basicamente só existem basicamente 2 maneiras de resolver o bloqueio. Que vamos falar um pouquinho mais adiante.

Mas basicamente o bloqueio irá durar o tempo necessário para sanar as dívidas ou irregularidades que o Credor Solicitou, no caso, até aqui entendemos que para haver o bloqueio, necessariamente precisa ter havido um processo judicial em que o Juiz julgou procedente, assim, solicitando que as contas do Devedor sejam bloqueadas imediatamente, então, enquanto a dívida não for sanada os bens e conta continuam bloqueadas.

Como saber se tive um Bloqueio Judicial?

Aparentemente é uma situação complicada de descobrir porque nem sempre o Devedor sabe que tem a dívida, mesmo sendo exigido que ele seja notificado antes de ocorrer o bloqueio, muitas vezes passa batido no dia a dia corrido das pessoas e nem sempre as pessoas tem certeza que estão com bloqueio em conta ou de bens.

Existem algumas maneiras que vamos falar a seguir, mas sempre o mais adequado é consultar um Advogado especialista em Bloqueio Judicial para ver se é somente isso mesmo ou tem mais complicações decorrentes do bloqueio, e assim o Advogado pode te orientar de maneira profissional e assertiva como fazer o Desbloqueio Judicial, mas você também pode:

Consultar o Bloqueio Judicial, para entender qual caminho deve tomar e para isso, temos que entender que dependendo do tipo de bloqueio o Juiz toma ações diferentes, de maneira simplificada:

1- Para bens imóveis o juiz solicita uma ordem a todos os cartórios impedindo qualquer transação com aquele bem especifico

2- No caso de carros o Juiz Solicita ao Detran que o documento do veículo fique com uma anotação

3- Em caso de valores no banco o juiz solicita ao Bacen e é emitida uma ordem para que seja proíbida toda e qualquer movimentação de valores no CPF ou CNPJ do Devedor.

O que fazer se a sua conta sofrer Bloqueio Judicial

Desbloqueio Judicial

Confira nesse artigoComo proceder caso você sofra um bloqueio judicial

Consultar Bloqueio Judicial

1- Para bens imóveis você precisa da Certidão de Todos os Cartórios
2- Para veículos você precisa consultar o Documento do Carro junto ao Detran para ver se tem alguma restrição
3- Já se o Bloqueio for no seu banco você precisa solicitar ao seu Gerente a Tela de Bloqueio que irá constar o número do Processo e o Motivo do Bloqueio.

Como Evitar Bloqueio Judicial

A melhor forma de evitar o Bloqueio é mantendo os seus endereços atualizados estando em dia com todas suas obrigações fiscais e mantendo seus pagamentos em dia. Cuidado com os contratos que você assina, porque boa parte dos bloqueios judiciais incluem contratos, incluindo os de aluguel, sim, aluguel atrasado ou não pago pode gerar um bloqueio judicial.

Bônus

Como resolver o bloqueio judicial

Existem duas maneiras “simples” de resolver o Bloqueio Judicial, mas em qualquer uma delas o mais indicado é que você tenha um advogado ao seu lado para evitar quaisquer cláusulas abusivas ou que possam te prejudicas, o que vemos diariamente são pessoas que são pegas pela emoção negociam as dívidas com “coração” e acabam pagando um absurdo de juros abusivos ou ainda em pouco tempo acabam se complicando ainda mais do que estavam antes do bloqueio. Portanto, é importante que escolha um advogado de sua confiança para acompanhar em toda e qualquer negociação, mesmo que ela “pareça” simples.

1- Negocie com Credor, mas tenha certeza que o contrato de acordo esteja de acordo para que seja retirada imediatamente após a primeira parcela de pagamento o bloqueio.

2- Contrate um advogado para entrar com algum recurso especial ou negociar a sua dívida.

Liminar para Desbloqueio Judicial 

 

 

Nova Regra Bloqueio Judicial 2020

Em dezembro de 2019, foi firmado Acordo de Cooperação Técnica entre o Conselho Nacional de Justiça – CNJ, o Banco Central e a Procuradoria da Fazenda Nacional – PGFN, visando o desenvolvimento de novo sistema para substituir o BacenJud e aprimorar a forma de o Poder Judiciário transmitir suas ordens às instituições financeiras.

Visando cumprir os comandos constitucionais de razoabilidade duração do processo e eficiência da prestação jurisdicional, bem como reduzir os riscos na tramitação física de documentos contendo informações sigilosas, foi desenvolvido o Sistema de Busca de Ativos do Poder Judiciário – SISBAJUD.

O principal objetivo do desenvolvimento do novo sistema foi a necessidade de renovação tecnológica da ferramenta, para permitir inclusão de novas e importantes funcionalidades, o que já não era possível com o Bacenjud, tendo em vista a natureza defasada das tecnologias nas quais foi originalmente escrito.

Além do envio eletrônico de ordens de bloqueio e requisições de informações básicas de cadastro e saldo, já permitidos pelo Bacenjud, o novo sistema permitirá requisitar informações detalhadas sobre extratos em conta corrente no formato esperado pelo sistema SIMBA do Ministério Público Federal, e os juízes poderão emitir ordens solicitando das instituições financeiras informações dos devedores tais como: cópia dos contratos de abertura de conta corrente e de conta de investimento, fatura do cartão de crédito, contratos de câmbio, cópias de cheques, além de extratos do PIS e do FGTS. Podem ser bloqueados tanto valores em conta corrente, como ativos mobiliários como títulos de renda fixa e ações.

Com a arquitetura de sistema mais moderna, em breve será liberada no SISBAJUD a reiteração automática de ordens de bloqueio (conhecida como “teimosinha”), e a partir da emissão da ordem de penhora on-line de valores, o magistrado poderá registrar a quantidade de vezes que a mesma ordem terá que ser reiterada no SISBAJUD até o bloqueio do valor necessário para o seu total cumprimento. Esse novo procedimento eliminará a emissão sucessiva de novas ordens da penhora eletrônica relativa a uma mesma decisão, como é feito atualmente no Bacenjud.

O CNJ disponibilizará aos Tribunais que utilizam o Processo Judicial Eletônico – PJE integração com o SISBAJUD, com automação do envio das ordens judiciais e análise das respostas encaminhadas pelas instituições financeiras.

Em suma, o foco é reduzir os prazos de tramitação dos processos, aumentar a efetividade das decisões judiciais e aperfeiçoar a prestação jurisdicional, com o constante aperfeiçoamento desse novo sistema.

Muito Obrigada por ser um leitor de nosso Blog, lembrando que estamos a completa disposição para tirar suas dúvidas ou lhe ajudar com suas dificuldades.

Um forte abraço e até a próxima!

referências:
Dra Giselle Coutinho
costagrandiadv.com.br
cnj.jus.br

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Direito Bancário – #1 Você s…

Direito Bancário

Advogado Direito Bancário

Direito Bancário – Contratar Advogado Direito Bancário. Passo-a-passo, o que é, o que estuda, quanto custa, como contratar de maneira segura, entenda tudo sobre Direito bancário. Sejam muito bem vindos, esperamos poder ajudar vocês a entender um pouco mais de Direito Bancário e me coloco a inteira disposição para eventuais Dúvidas ou Sugestões, Boa Leitura. 

Vamos fazer hoje uma viagem no tempo, volte nos primórdios da terra, desde que o Mundo é mundo, e consequentemente, desde que o Homem é Homem temos, Transações ocorrendo, não necessariamente envolvendo Valores propriamente.

Pense comigo, Antigamente trocávamos gado por terra, terra por galinha, grãos por roupas, ouro, etc. 

Logo, chegou ao mundo o Dinheiro e com ele o “progresso” da humanidade.

Sabemos que o Dinheiro é algo essencial na nossa vida, lamentamos quando há a falta dele ou quando somos enganados e pulamos de alegria quando há muito em nosso bolso.

Fato!

Então logo, começaremos a entender o que aconteceu com a Humanidade, agora voltando para nossa realidade. 

Foi nesse exato momento em que o Mundo viu a necessidade da profissão de:

Advogado Especialista em Direito Bancário.

Esse profissional assegura que exista um balanço nos contratos, deixando-os sóbrios e equilibrados. Para que nenhuma parte prejudique a outra no contrato e seja o máximo justo e imparcial.

Como Einstein já dizia:

 “os juros compostos são a força mais poderosa do universo e a maior invenção da humanidade, porque permitem uma confiável e sistemática acumulação de riqueza”

Albert Einstein

Sabendo disso, pessoas com mais inteligência financeira, cercaram-se de ferramentas e contratos para acercar-se de que sua riqueza sempre irá permanecer crescendo, não importa oque aconteça. 

E naturalmente, pessoas com menos informações e que muitas vezes são levadas pelas emoções, são frequentemente colocadas em armadilhas de juros compostos, com diversos tipos de índices financeiros e finalidades. Ou seja, contratos que viram uma bola de neve, juros começam a se multiplicar e aparentemente uma dívida impagável se torna uma bola de neve e vai aumentando, aumentando, aumentando parece nunca ter fim. Lembra do que nosso amigo Einstein falou no parágrafo anterior? Parabéns, você acaba de descobrir a magia dos juros compostos. Espero que isso não esteja sendo usado contra você nesse exato momento.

Mas se estiver, fica tranquilo(o) ou Tranquila, pois nessa vida tem uma saída para tudo, a parte boa é que sim, você pode resolver e a parte negativa, é que SIM você vai precisar de um Advogado Especialista em Direito Bancário.

Está complicado até aqui? Se tiver pode chamar minha equipe que vamos te ajudar a entender melhor ou te orientar e ajudar seja qual for a situação que você está vivendo, fique a vontade para chamar meu time de atendimento no whatsapp.

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Bloqueio Judicial

 

 

Advogado Especialista em Contratos Bancários

Toda transação exige um contrato para que seja efetiva, que ela exista, então logo, se tratam dos detalhes da transação e claro, das condições de pagamentos. Tudo isso está previsto em seu contrato, mas geralmente o consumidor não lê o contrato inteiro, fica muito animado ao comprar uma casa nova, ou um carro, moto, ou até mesmo com seu cartão de crédito novo e frequentemente não leem os termos daquele contrato, do que está sendo oferecido a você. 

E em uma ocasião que o cinto aperta se é que me entendem, o dinheiro ficou curto, explode a bomba e os juros explodem, o nome fica sujo e a tão temida bola de neve aparece.

Erro mais comum

Pois bem, na maior parte das vezes o consumidor fica desesperado e vai correndo renegociar a dívida direto com o credor, e é o pior erro que a maior parte das pessoas fazem, acreditem já ví dívidas de R$80.000,00 virarem mais de R$400.000,00 por uma simples renegociação e menos de 2 meses de inadimplência, quando se trata de contratos e juros, infelizmente os credores não têm dó, na maior parte das vezes eles vão executar sua dívida e assegurar a posse dos bens ou entrar com uma execução contra você. 

Convenhamos quando estamos falando de Dinheiro, todos nós sabemos como as pessoas ficam ao não receber um dinheiro que lhes é devido, lembre da imagem do temido agiota ou da financeira, do banco, ou até mesmo do amigo que você viu alguém perder porque não pagou uma dívida. É um assunto delicado.

Advogados Causas Financeiras

Advogados especializados em causas financeiras, bancárias, vão te auxiliar a resolver um problema e “estancar” o gargalo que faz a dívida crescer e se tornar impagável. Ele vai usar os recursos que a lei oferece para te proteger e buscar reequilibrar o contrato perante a justiça. Antes de renegociar qualquer dívida é importante que essa dívida seja negociada com um advogado para ele ler e rever todas as cláusulas que podem te prejudicar, e claro buscar um equilíbrio para que nenhuma das duas partes saiam lesadas na transação.

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Advogado Especialista em Direito Bancário

É um profissional altamente capacitado e que vai te proteger contra arbitrariedades cometidas pelas instituições financeiras

Juros abusivos

Temos ampla Experiência em defesa contra contratos abusivos e cláusulas abusivas praticadas por construtoras, incorporadoras, instituições financeiras através de financiamento imobiliário, juros abusivos, refinanciamento de contratos, tomada de créditos de maneira saudável, refinanciamentos, empréstimos, cheque-especial, cartão de crédito e todos os tipos de problemas e arbitrariedades cometidas por instituições financeiras ou não, contra você.

Ações Revisionais e anulatórias em relação a itens abusivos e eivados de ilegalidade.

Podemos te ajudar

 

 

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Advogado Condominial

Uma forma bem simples de entender o que é e para que você precisa de um advogado condominial é entender de fato o que é um advogado, você talvez já tenha na sua cabeça uma imagem sobre um advogado uma pessoa de terno e respeitado e isso se dá devido a formalidade de seu trabalho um advogado é “Uma pessoa habilitada a prestar serviços jurídicos, defendendo os interesses de seu cliente” tendo isso em mente já podemos entender que um advogado condominial é uma pessoa habilitada a defender o interesse de seus cliente em relação a um condomínio. 

Quem são esses clientes? 

Estes clientes pode ser moradores do condomínio, proprietário ou até mesmo o advogado pode representar um conselho do condomínio ou chefe de reuniões em conflitos. Se você possui algum conflito de interesse ou problema no condomínio o advogado condominial pode te ajudar com seus interesses, tudo de forma legal. 

Advogado condominial online 

Muitas pessoas não possuem este conhecimento, mas para tirar dúvidas recorrentes em relação a algo temos o advogado online que permite com que você preencha um formulário com dúvidas sobre algum determinado assunto relacionado obviamente a área de advocacia e algum profissional da área irá te responder, mas claro mesmo tirando suas dúvidas ainda não está eliminado a necessidade de um advogado que irá te representar em caso de algum interesse. 

Existe a possibilidade de um advogado condominial online? Sim existem advogados que vão atuar de forma online, mas é sempre bom lembrar que nem tudo pode ser feito de forma online, mas boa parte das ações serão de forma online até que tenha a necessidade de estar presente, procure na internet e encontrara diversos escritórios que atuam bastante vezes de forma online. 

Direito condominial 

Um condomínio é um tipo de moradia única, diferente das demais, devido a este motivo foi criado regras e leis para que se possa ter uma convivência normal e justa para todos os moradores, leis que não só servem para moradores como também para manter a ordem com o proprietário e demais órgãos de um condomínio e estas regras/leis que ditam os direitos e deveres dentro de um condomínio de acordo com seu papel. Para que você tenha mais conhecimentos sobre seus direitos e deveres basta ler artigos sobre os direitos condominial ou procurar um advogado especializado no assunto e ele irá não só tirar suas dúvidas como poderá defender seus interesses. 

Advogado condominial sp 

Na região de São Paulo temos diversos tipos de empreendedores e escritórios e advogados que trabalham por conta, sendo bem fácil você achar um advogado do seu interesse, por isso se está atras de um advogado especialista em direito condominial em São Paulo você com certeza irá encontrar este tipo de advogado. Basta dar uma pesquisada e encontrara diversos escritórios que atuam com advogados de todas as áreas podendo te auxiliar nos mais variados tipos de conflitos jurídicos inclusive conflitos em direito condominial. 

Advogado condominial Guarulhos 

Como disse no texto acima São Paulo é um lugar com diversos escritórios de advocacia e em Guarulhos você encontra muitos advogados especializados neste assunto e vários escritórios que possuem experiencia de longo tempo e advogado capacitados a resolverem seus conflitos e defender de forma justa conforme a lei seu interesse, resolvendo qualquer tipo de problema que se trate de forma jurídica e profissional. 

By adding salt to the ice bordering the ice cream mix, keramin na nehty recenze the cold factor of the ice is decreased.

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Advogado especialista em direito imobiliário

Você sabe o que é direito imobiliário? Para entender o que faz um advogado especialista em direito imobiliário devemos entender primeiramente do que se trata o assunto o direito imobiliário de forma simples é tudo que envolve a parte judiciaria legal da venda, troca, aluguel, divorcio que envolve bens do casal, inventario extra judicial ou judicial, regularização de imóveis, vagas de garagem em condomínio, assessoria para compra de terrenos e regularização  de lotes, doação de imóvel, usufruto, imissão  de pose, reintegração de posse. Então tendo isso mente já podemos imaginar que um advogado imobiliário faz, ele cuida, analisa e avalia os riscos e ainda ajuíza ação caso necessário, com também envia notificações.

Advogado especialista em financiamento imobiliário sp

O advogado especialista em direito imobiliário, também pode tratar do financiamento imobiliário e pode ser contratado para realizar toda a analise do contrato, riscos do negocio deste financiamento. Em são Paulo temos diversos advogados e empresas qualificadas que podem te ajudar se tratando deste tipo de assunto.

Advogado especialista em regularização de imóveis

O advogado especializado em direitos imobiliários é também responsável pela regularização de imóveis e pode ser muito útil nesses casos, já que pode evitar fraudes, falta de em conclusão em algum das ações, proteger os interesse do proprietário e diversas outras funções que podem ser bem chatas para você proprietário que talvez tenha achado que seria muito simples se tratando de transação financeira rentável.

Advogado imobiliário em sp

Em São Paulo temos todos os tipos de profissionais de todas as áreas e na advocacia não é diferente temos os diversos tipos de advogados, assim como bastante advogados especializados em direito imobiliário. Não temos só bons advogados, mas temos também muitas empresas que trabalham com os mais variados assuntos e possuem profissionais de todas as áreas da advocacia e podem ser uma boa opção para você que precisa de um serviço completo nesta área.

Pesquise na internet e encontrara diversos sites de empresas que já atuam a um grande tempo nesta área de advocacia e possuem escritórios em São Paulo que podem tirar suas duvidas e ajudar a tratar seus processos imobiliário por um preço que cabe no seu bolso e faça com que o processo de adquirir, vender, ou alugar um imóvel não seja um dor de cabeça, pelo mens não para você proprietário do imóvel, deixe com que eles cuidem da parte burocrática e judicial para você e economize muito do seu tempo, afinal como muitos costuma dizer por ai, “tempo é dinheiro”.

Áreas de atuação advogado especialista direito imobiliário

Analise de documentações e contratos

Registro do bem

Locação do imóvel

reintegração de posse

imissão na posse

divorcio

inventario

usufruto

despejos

vagas de garagem

Resumidamente o advogado trata de toda parte judicial e extrajudicial em relação a um imóvel seja uma venda, uma locação, compra entre outras ações relacionadas a um imóvel

Quando estiver interessado em um imóvel, quiser vender, ou alugar seu imóvel busque por um advogado de confiança que te auxiliará em todas as ações que devem ser feitas por você na ação sobre um imóvel que são muito importantes serem feitas de forma correta para que não tenha irregularidade ou conflito entre alguma das partes. Se possível opte por empresas com grande experiência no mercado que possuem advogados excelentes e dos mais variados assuntos que podem te ajudar em diversos problemas durante as ações com o imóvel

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Como investir em imóveis para alugar

O investimento em imóveis pode ser um grande passo para o seu sucesso e se você pretende fazer este investimento saiba que pode ser algo muito rentável que te trará um retorno significativo, por isso neste blog quero mostra a você como investir em imóveis para alugar.

Primeiramente investir em imóveis é dado como um investimento em ativos e este tipo de investimento tem seus riscos e vantagens na hora de ser feito, então não saia investindo em qualquer imóvel por aí, tenha em mente a localização do imóvel, em como funciona o lugar que ele se encontra, quais os riscos que aquele imóvel possui, suas atuais condições para uso e tente identificar seu potencial para valorização ou desvalorização de acordo com tudo isso.

Motivos para investir em imóveis

Um dos grandes motivos para investir em imóveis e super valorização que os imóveis possuem ao longo dos anos, os imóveis diferente de veículos tendem sempre a valorizar de acordo com a região em que ele está,  e diferente de um investimento de renda fixa não se sabe ao certo quanto irá valorizar e em quanto tempo irá valorizar mas todo ano se não houver riscos imóveis valorizam e por isso investir em imóveis pode ser uma boa para você que procura o investimento ideal, apesar de seus riscos investir em imóvel pode ser muito seguro se feito da forma correta e pode ser muito vantajoso a longo prazo.

Como investir em imóveis com pouco dinheiro

Temos algumas formas de se investir em imóveis com pouco dinheiro uma dela é investir em um imóvel sem ter que comprar este imóvel o nome disso é Fundo de Investimento Imobiliário, através dele você investiu em imóveis e pode ter retornos mensais como se fosse dono de um imóvel, claro que possui seus grandes riscos como todo investimento.

Está é só uma das formas em investir em imóveis com pouco dinheiro se você tem o desejo de começar este tipo de investimento pesquise bastante e estude sobre o assunto, afinal é o seu dinheiro que está em jogo, corra riscos, mas sempre tenha a segurança do seu investimento.

Rentabilidade de aluguel de imóveis

Se você pretende começar a investir em imóveis provavelmente está curioso para saber a rentabilidade do investimento em imóveis, mas isso é muito variável até porque cada imóvel possui suas características, qualidades e defeitos por isso o valor de aluguel cobrado muda para cada imóvel, mas para você saber qual a rentabilidade basta fazer uma conta simples como por exemplo, vamos supor que você tenha comprado um imóvel por R$ 200.000, o aluguel deste imóvel tende a ser na maioria das vez um valor entre (0,5% e 1% )do valor de mercado deste imóvel, no nosso exemplo você poderia cobrar algo como (0,7%) ao mês do valor do imóvel que nos daria o valor mensal de R$ 1400,00 sendo uma rentabilidade mensal de (0,7%) ao mês que daria o valor de (8,4%) ao ano.

Investir em aluguel de kitnets

As kitnets tem sido o grande alvo do publico que mora em regiões lotadas que possuem pouco espaço e na maioria das vezes procurado por pessoas que moram sozinhas, que ainda não precisam de muito para morar, este tipo de moradia pode ser uma boa forma de investimento o valor para construção ou para adquirir é muito menor que um imóvel e com certeza possui muito publico para realizar a locação do lugar, principalmente jovens que estão começando a vida que ganharam uma oportunidade longe de casa que estão em busca de seus sonhos.

Casa para investimento

Casas para investimento são uma boa opção para você que deseja investir, além da valorização constante o aluguel também é uma opção muito rentável, se a localização desta casa for boa a vizinhança for boa ou o bairro ainda estiver em evolução pode ser um grande investimento, que trará grandes retornos futuramente, afinal fazer investimentos deve ser algo planejado e requer paciência seja o investimento fix0, investimento em ações ou o investimento imobiliário, sempre tenha isso em mente, o investimento irá te trazer um retorno nem sempre imediato e nem sempre um retorno que te deixará rico, mas sempre será um ponto a mais para ter uma vida de sucesso.

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Investir em imóveis

Investir é sempre um assunto que pode causar muita das vezes insegurança e um pouco de desconforto ao mesmo tempo que nos traz a sensação de sucesso pois estamos preste a investir nosso dinheiro em algo que pode nos trazer muito lucro futuramente ou em algo que pode dar errado. Mas se você quer investir não se preocupe existem vários tipos de investimentos muito seguros e um deles é o investimento em imóveis, como todo investimento com certeza requer cuidados e dinheiro, mas os imóveis sempre foram a melhor forma de investimento, um imóvel sempre é valorizado se for bem cuidado e comprado no local correto, ainda mais aqueles imóveis que foram comprados em lugares que estão em processo de evolução, compras de imóveis em lugares que ainda vão crescer muito tendem a valorizar muito mais,  se você quer fazer um investimento seguro e tem condições, investir em imóveis é o investimento ideal para você.

Quais os tipos de investimentos

Atualmente com a grande evolução repentina no mundo temos acesso a diversos tipos de investimentos de forma muito simples, entre tantos investimentos porque investir em imóveis? Para você entender as vantagens do investimento em imóveis você precisa primeiramente conhecer os tipos de investimentos que possuímos.

Investimento em renda fixa

O investimento em renda fixa é o tipo de investimento que o próprio nome já diz é um valor fixo que você tem a certeza de que pode investir e tem a certeza do retorno, desta forma o investimento na maioria dos casos é considerado a médio e a longo prazo por um tempo determinado por você, para você ter uma ideia esses tipos de investimentos são

Poupança

CDB (certificado de deposito bancário)

LCA (Letra de credito no agronegócio)

Tesouro Direto

Investimento em Ações

Os investimentos em ações podem ser muito insertos pois depende de algumas variáveis para decidir o retorno do valor investido, esse tipo de investimento é o que mais assusta as pessoas que querem começar a investir, apesar que hoje em dia existem diversas consultorias e escritórios especializados neste tipo de investimento que trabalham com o seu dinheiro investindo em ações de forma inteligente.

Investimento em imóveis

Por fim o investimento em imóveis, agora que você sabe um pouco como funciona os outros tipos de investimentos vou explicar e mostrar a você vantagens e riscos de se investir em imóveis

Vantagens de Investir em Imóveis

O investimento em imóveis é tratado como investimento em ativos que possui seus risco que também podem ser suas vantagens, como por exemplo ao investir em um imóvel você deve levar em consideração quanto tempo irá levar para vende-lo ou quanto tempo irá levar para aluga-lo, temos fatores também como a valorização deste imóvel apesar de se tratar de um imóvel que na maioria das vezes possui uma valorização o imóvel também pode desvalorizar dependendo de sua localização, lugares mudam com o passar do tempo e podem se tornar regiões perigosas com roubos, violência, risco de acidente e etc… Apesar destes problemas a grande vantagem de investir em imóveis é sua valorização a cada ano (sem contar com os riscos mencionados) um imóvel é um terreno e com o passar do tempo só tende a valorizar a medida que os lugares vão se ocupando os lugares a venda aumentam seu preço, se você já tem uma certa idade provavelmente se lembra de terrenos e imóveis a preço absurdamente baixo se comparado a hoje, ou se você é um pouco mais novo provavelmente conhece alguém que pagou muito barato por um terreno na época.

Como investir em imóveis para alugar

 O investimento em imóveis para alugar depende muito de sua escolha no imóvel ideal, tenha em mente o quanto vale o imóvel que pretende alugar e se baseei nisso para decidir o valor de aluguel, observe a vizinhança o lugar onde se encontra e as condições do imóvel. Pense como um locatário, o que ela espera encontrar alugando um imóvel por este valor, nas condições que você impõe.

Investir em imóveis para alugar é um bom negócio?

Sim pode se dizer que investir em imóveis é um bom negocio afinal você terá uma renda fixa daquele imóvel que um dia trará o preço pago por ele e depois o lucro sobre aquele aluguel, investir em um imóvel para locação é um grande investimento e pode te proporcionar certo conforto na sua renda, pois é um dinheiro que apesar dos riscos na maioria das vezes estará sempre caindo na sua conta, basta investir no imóvel correto e sempre terá alguém para alugar.

Vale a penas investir em imóveis 2022?

Talvez por causa de tudo que estamos passando o investimento em imóveis pode parecer um pouco duvidoso mas os números de 2019 para 2020 mostra um aumento na compra de imóveis e devido a isso as construtoras estão aumentando seus números de construção fora os imóveis que já estão prontos mas não foram anunciados ainda, com tanto para se vender pode se esperar um preço melhor para quem quer investir em um imóvel, de acordo com algumas pesquisas os números de taxa de financiamento imobiliários estão abaixo dos anos anteriores.

Como investir em imóveis com pouco dinheiro

Investir com pouco dinheiro é uma tarefa difícil pois requer um pouco mais de cuidado e paciência do que o comum, mas investir em imóveis pode ser uma boa, se você tem pouco dinheiro e deseja investir em um imóvel pode arriscar no financiamento de um imóvel e deixar com que ele se pague boa parte deste investimento durante o financiamento, pode ser demorado, mas um dia o lucro sobre o investimento terá seu retorno.

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Administradora de condomínios

Administradora de condomínios – Contratar Administradora de condomínios. Administrar nossos bens é sempre muito importante para termos uma boa valorização e estarmos conforme a lei, porem já é uma tarefa muito difícil administrar coisas como casa, carro entre outras coisas, agora imagina administrar um condomínio inteiro, esse papel de tomar conta e administrar o condomínio é dado ao sindico de um condomínio que por sua vez para conseguir administrar da melhor forma possível e ter um controle sobre as despesas contrata uma administradora de condomínios, mas você sabe o que faz uma administradora de condomínios ?

Uma administradora de condomínios é responsável por cuidar de toda a parte burocrática do condomínio mantendo-o conforme as exigências da lei e mantendo um controle sobre as despesas, controle de funcionários, segurança e ajudando no auxílio de tomada de decisões pelo sindico.

Claro que isto foi uma forma muito simplificada de explicar o que faz uma administradora de condomínio dentro de tudo que falei existem diversas coisas burocráticas e que devem seguir conforme a lei, contabilidade e jurídico e muito mais.

Quanto cobra uma administradora de condomínios?

Uma administradora de condomínio pode variar muito em seu preço, para fazer um orçamento preciso sobreo o preço cobrado por um administradora teríamos que fazer uma análise completa sobre o condomínio como despesas, tamanho, numero de moradores entre outras coisas, tudo isso pode variar no preço final do serviço prestado pela administradora e ainda podem haver cobranças externas de outros erviços essenciais para a administração, além de tudo o lugar onde o condomínio se encontra também pode influenciar no preço.

Responsabilidade de administradora de condomínio

Como já foi explicado acima superficialmente o que faz uma administradora de condomínios vou lista a vocês mais especificamente algumas funções.

-Acessória jurídica

-Gerenciamento da folha de pagamento

-Contrato de serviços de terceiros

-Avaliar as reuniões do condomínio

-Realizar cobranças

– Contrato de funcionários

– Serviços de contabilidade

Administradora de condomínios

Administradora de condomínio sp

São Paulo sendo o principal polo econômico do Brasil pode se dizer que encontramos de tudo aqui e se tratando de administradora de condomínios não é diferente, temos diversas administradoras em diversos locais de São Paulo, encontrar a administradora ideal para você não será uma tarefa tão difícil assim, aqui em São Paulo temos diversas administradoras com benefícios e preços diferentes, faça uma busca na região e encontre a ideal para você.

Administradora de condomínios no abc

Uma região interessante para encontrar amestradoras de condomínio é no ABC, temos muitas opções que podem ser agradáveis tanto em preço quanto em qualidade de serviço.

Administradora de condomínio residenciais

Bom para entendermos melhor a administração dos condomínios residências precisamos compreender a diferença do condomínio residencial, ele permite com que os proprietários construam sua própria casa, diferente dos condomínios comuns que possuem casas de tamanhos e modelos iguais, a administração do condomínio residencial não é tão diferente e segue os mesmos padrões de administração de acordo com as leis.

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Administração de imóveis #1 – Tudo que você …

Administração de Imóveis – O grande passo na vida de todos é adquirir seu imóvel e ter a garantia de um possível investimento futuro, mas existem aqueles que não só realizaram este passo como também já possuem diversos imóveis seja ele para vender ou alugar. Porém existem diversos tipos de problemas e burocracias que devem ser tratadas quando se possui imóveis e este tipo de coisa que ninguém te conta e te ensina pode ser um pouco trabalhoso e cansativo até mesmo deixamos muita das vezes passar contas e papéis que nem se damos contas de que existem, por isso ter alguém especializado no assunto para fazer administração do imóvel é muito importante e pode te poupar muita dor de cabeça.

Administradora de imóveis

Índice

Administrar um imóvel não é nada fácil e se trata de muitas coisas que não possuímos o devido conhecimento para resolver da melhor forma possível e pensando nos mais variados problemas e burocracias com os imóveis foi que surgiram as administradoras de imóveis, mas afinal de contas o que faz uma administradora de imóveis?

Administradora de Condomínios

Nem sempre um condomínio é administrado da mesma forma que um imóvel comum, envolve questões muito mais complexas por geralmente se tratar de inúmeros moradores dentro de um mesmo espaço. 

Veja nesse artigo o que a administração de imóveis deverá conter, e assim que sua respectiva administradora de condomínios faz exatamente. E claro, fique a vontade para pedir seus temas para nossa equipe de redação, enviar suas sugestões ou dicas! Preparamos com muito carinho esse artigo se você gostar compartilhe com seus amigos e conhecidos que precisam saber mais a respeito desse tema. 

Boa leitura!

Uma administradora de imóveis contratada é responsável por diversas coisas no seu imóvel, se fosse falar de uma forma bem simplista eu diria que uma administradora de imóveis trata de toda a parte chata em se ter um imóvel, alugar um imóvel e vender um imóvel, deixando para você toda a parte boa de se ter um imóvel que é o investimento e os ganhos no aluguel. Veja abaixo algumas das funções de uma administradora de imóveis.

Investimento em Imóveis

Quer aprender mais sobre Investimento em imóveis?

Conheça as vantagens de investir em imóveis

 

O que faz uma administradora de imóveis

administradora de condominios

Vistoria do condomínio ou do imóvel

Para o proprietário é muito difícil saber as reais condições do imóvel, na administração de imóveis, portanto uma das funções da administradora de imóveis é registrar e sempre manter atualizada a vistoria, protegendo assim o patrimônio do proprietário, ou em caso de condomínios dos proprietários. Esse simples detalhe é muito importante e por vezes negligenciado por alguns administradores. Portanto, fique atento e peça regularmente o laudo de vistoria de seu imóvel ao administrador.

Controle Financeiro

Outra questão muito difícil na administração de imóveis de se controlar, visto que alguns inquilinos não são os melhores pagadores, então, cobrança de juros, pagamento em dia, inclusive a própria cobrança em si e apresentação de relatórios periódicos, devem fazer parte da rotina do administrador de imóveis.

 

Gestão de funcionários e prestadores de serviço

O administrador de imóveis poderá ficar responsável pelo acompanhamento de manutenções de reparos no prédio, bem como , de instalação de novos equipamentos ou acompanhamento de tomada de orçamentos externos e internos no imóvel. 

 

Folha de pagamento

Na administração de imóveis em caso de condomínios ou imóveis que precisam de funcionários ou prestadores de serviço, é função da administradora de imóveis, gerir e apresentar as melhore soluções para gestão dos funcionários ou terceirizados. apresentando relatórios eficientes e soluções para otimizar o custo e o andamento do imóvel, administrado por ele.

 

Ação de cobrança 

Despejo

Caso os inquilinos não paguem o aluguel a administradora deve manter meios para ajuizar ações de cobrança, bem como manter o funcionamento e lutar pelo recebimento do valor do imóvel por parte de seu cliente, então é importante avaliar a estrutura jurídica do administrador de imóveis bem como ver sua capacidade técnica e administrativa para a administração de imóveis

 

Elaboração de contratos

É importante, que o administrador de imóveis como falado acima, tenha uma excelente estrutura jurídica a fim de preservar a saúde financeira e física do imóvel que irá administrar, lutando sempre pelos direitos de seu cliente o dono do imóvel e protegendo seu capital assim como seu imóvel, então, na administração de imóveis os contratos são muito importantes para esse fim, que irão garantir que tudo corra dentro do esperado não é? Afinal o que é combinado não sai caro.

Locação do imóvel

Compra e venda

É natural que bons imóveis e bem administrados sempre gerem interesse de terceiros, portanto o administrador de imóveis  ou a administração de imóveis ficará responsável por gerir propostas inclusive negociar a compra e venda do imóvel, por isso é fundamental que o administrador de imóveis tenha em dia seu registro profissional no creci.

Corretores para melhor negociação do imóvel

Claro, que o administrador de imóveis deverá ter corretores para todas as finalidades acima descritas, ou caso ele seja uma administradora pequena é importante que seu proprietário seja corretor para que tudo possa ser executado de maneira saudável e dentro da lei.

administracao-de-imoveis

Administradora de imóveis em SP

São Paulo sendo um grande ponto comercial possui diversas administradora de imóveis que são bem úteis ainda mais para quem possui um imóvel aqui em SP, lugar onde tudo acontece de uma forma muito intensa, pra não ter problemas com a locação, venda ou administração de imóveis contrate uma boa administradora de imóveis, em São Paulo temos diversas administradoras que atendem com vários benefícios diferentes e cada uma com suas peculiaridades, porém com uma grande eficácia no trabalho de cuidar do seu imóvel .

Administradora de condomínios

Apesar de ser um assunto extremamente complexo, nós preparamos o melhor guia sobre Administradora de condomínios e você pode conferir neste artigo.

Uma administradora de condomínio como o próprio nome já diz é a responsável por auxiliar e ajudar em diversos casos o síndico do condomínio, com a administração de imóveis propriamente dita. A administradora toma parte de vários quesitos dentro do condomínio desde a portaria até mesmo com os moradores, a administradora auxilia nos gastos e despesas do condomínio, funcionários e ajuda a decidir de forma legal o que é permitido e o que não é permitido em um condomínio.

5 Dicas para Alugar seu Imóvel com Segurança

15 melhores administradoras de Condomínios em SP

Separamos abaixo as melhores e mais bem avaliadas administradoras de imóveis em SP. Para que você consiga escolher de maneira fácil e certeira da melhor forma sua administração de imóveis!

Administradora de condomínio Online

Costagrandi ADV – Administração de Condomínios e Imóveis Online
Website: https://www.costagrandiadv.com.br/
Telefone: (11) 99867-3879
Bairro: Online
Localização: Online

Administradora de condominio em Tatuapé – SP

FICAM Condomínios
Website: https://www.ficam.com.br/
Telefone: (11) 3564-1727
Bairro: Tatuapé
Localização: Google MAPS

 

Administradora de condominio em Santo Amaro – SP

Gcont Contábil & Administração
Website: https://gcont.net.br/
Telefone: (11) 2639-4495
Bairro: Santo Amaro
Localização: Google MAPS

 

Administradora de condominio em Jabaquara – SP

Zardetto Administração
Website: https://zardetto.com.br/
Telefone: (11) 5565-4019
Bairro: Jabaquara
Localização: Google MAPS

 

Administradora de condominio em Centro – SP

Cysne Administradora de Bens Imóveis e Condomínios
Website: https://cysne.com.br/
Telefone: (11) 3121-3300
Bairro: Centro Histórico de São Paulo
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Higienópolis – SP

Kasacor Imóveis
Website: https://www.kasacorimoveis.com.br/
Telefone: (11) 4563-1800
Bairro: Higienópolis
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Jardim Europa – SP

Guillaumon Administradora e Corretagem de Imóveis
Website: https://www.guillaumon.com.br/
Telefone: (11) 3841-3501
Bairro: Jardim Europa
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Perdizes – SP

Sell – Administradora de Condomínios e Imóveis
Website: https://www.selladm.com.br/inicio/
Telefone: (11) 3796-0203
Bairro: Perdizes
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Santana – SP

Eldro Administração de Condomínios e Imóveis
Website: https://www.eldro.com.br/
Telefone: (11) 4858-0688
Bairro: Santana
Localização: Google MAPS

 

Administradora de condomínio em Itaquera – SP

Andrade & Segura Administração Condominial
Website: https://andradeesegura.com/
Telefone: (11) 2553-6328
Bairro: Itaquera
Localização: Google MAPS

Administradora de condomínio em Moema – SP

Coelho & Lima Imóveis e Condomínios
Website: https://www.coelhoelima.com.br/
Telefone: (11) 5052-3907
Bairro: Moema
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Morumbi – SP

MANAGER Gestão Condominial
Website: https://www.manageradm.com.br/
Telefone: (11) 3745-5227
Bairro: Morumbi
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Pinheiros – SP

Grupo LEGUS
Website: https://www.grupolegus.com.br/home/
Telefone: (11) 2679-1880
Bairro: Pinheiros
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Pirituba – SP

ADM Imóveis
Website: https://www.admimoveis.com.br/
Telefone: (11) 3999-2001
Bairro: Pirituba
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Butantã – SP

GTA Administração de Bens LTDA
Website: https://www.gtaimoveis.com.br/
Telefone: (11) 3031-2123
Bairro: Butantã
Localização: Google MAPS

Administração de imóveis por advogado

São poucas as pessoas que podem administrar um imóvel, temos o proprietário do imóvel, um administrador ou até mesmo um advogado, ele possui a permissão para administrar imóveis e pode ser contratado para tal serviço, esses advogados normalmente são muito estudados em direito imobiliário e tem permissão para realizar venda e locação de imóveis, bem como, a administração de imóveis.

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Procuração para Administração de condomínios ou imóveis

Para que o advogado seja legalmente responsável pela administração do imóvel de um proprietário, este, deve ser oficialmente eleito administrador e para que isso ocorra o proprietário deverá assinar uma procuração pública dando poderes ao advogado para realizar a administração de imóveis e assim administrar o imóvel ou o condomínio em questão, porém, é importante ficar atento as questões legais por que nem todo advogado tem habilitação no creci para exercer de forma legal a profissão de administrador de imóveis.

 

Advogado pode administrar imóveis?

 

Não. Sem o creci, registro no Conselho de Corretores de Imóveis o advogado não pode administrar imóveis. Caso, o faça, poderá ser denunciado e responder por exercício ilegal da profissão de administrador de imóveis, e estará sujeito a pena, inclusive prisão conforme o artigo 47 da Lei 3.688. Isso vale para qualquer profissonal que quer realizar a administração de imóveis, que vai desde síndico profissional a advogado ou quem quer que seja. Sem o registro no creci não poderá de forma alguma exercer administração de imóveis.

corretor de imoveis

Corretor de Imóveis 

O Creci é o órgão responsável pela regulamentação dos profissionais do setor imobiliário no Brasil. De acordo com a lei federal N. 6530 a profissão de Corretor de Imóveis foi regulamentada e descrita nessa lei que envolve não somente a corretagem de imóveis, como também a maior parte dos assuntos imobiliários em questão, como é a administração de imóveis. 

 

Creci

 

Você conhece o Creci?

Ok. Agora o que tem a ver o creci com administração de imóveis? Vamos lá, O Creci é o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis e foi criado a partir dessa lei que citamos anteriormente para regulamentar e fiscalizar a profissão de corretor de imóveis. Da mesma forma que o Advogado deve ser registrado na OAB, você pode aprender como consultar OAB neste artigo. O Corretor de imóveis deverá ser registrado no CRECI de sua região

 

Corretor de Imóveis

O que faz Corretor de Imóveis 

Avaliação de imóveis

Compra de Imóveis

Venda de Imóveis

Locação de Imóveis

Vistoria de Imóveis

Captação de Imóveis

Transações Imobiliárias

Administração Imobiliária

Consultoria Imobiliária

Contrato de Compra e venda de Imóveis

Contrato de locação de Imóveis

Oferecemos gratuitamente o modelo para que você de maneira ágil faça o download editável do contrato de locação oferecido pelo creci, para diversas finalidades, incluindo administração de imóveis, para que de maneira simples e fácil você consiga editar e alugar seu imóvel, mas lembre-se é sempre interessante que antes da locação seja avaliado o crédito do locador assim como se existem processos contra ele e sejam também avaliadas as garantias. Claro, sempre indicamos que um advogado seja contratado para evitar problemas futuros e claro que a gestão do imóvel e dos recebimentos sejam feitas da melhor forma possível. Jamais recomendamos que qualquer locação seja feita sem a avaliação de um advogado e corretor de imóveis. Quase 90% dos problemas relacionados a Inquilinos e má administração de condomínios e imóveis poderiam ser simplesmente evitados se fossem seguidos esses simples passos.

contrato-aluguel-word-download

Downloads
Contrato de Administração de Imóveis
(CLIQUE AQUI)

Oferecido pelo Creci-MG

Contrato de Locação Comercial
(CLIQUE AQUI)

Oferecido pelo RRContabil

Contrato de Locação Residencial
(CLIQUE AQUI)

Ofercido pelo Al.sp.gov.br

Contrato de Locação
(CLIQUE AQUI)

Oferecido pelo Jusbrasil

contrato de aluguel simples e curto

contrato de locação simples

contrato de aluguel word

contrato de aluguel simples para imprimir

contrato de aluguel para preencher a mão

Consulta Creci

Creci Consulta Corretor


Consulta CRECI Imobiliária

Para consultar se o corretor de imóveis  ou a imobiliária está registrado e devidamente habilitado seja para compra e venda, administração de imóveis ou qualquer das funções acima citadas para o exercício da profissão você poderá acessar o site do creci de sua região para realizar a busca. Lembre-se sempre antes de contratar um corretor de imóveis, administrador de imóveis ou imobiliária para fazer essa busca no creci de sua região.

 

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Administração Imobiliária

Administração Imobiliária

Administração Imobiliária – Contratar melhor Administradora Imobiliária, Como escolher, melhores práticas na hora da escolha, como saber se a Administração Imobiliaria está sendo bem administrada, quando saber a hora de trocar. Resumidamente, podemos dizer que Gestão Imobiliária, é justamente o conjunto de técnicas. Táticas e estratégias, que são adotadas dentro de uma imobiliária. Seu principal foco é aumentar a carteira de clientes, a carteira de imóveis e desenvolver profissionalmente a equipe. 

Quando é bem trabalhada por profissionais capacitados, o resultado da gestão imobiliária feito por Administração Imobiliária é justamente aumentar a lucratividade da imobiliária sem necessariamente aumentar os custos. Apesar de ser necessário levar em consideração fatores externos, o que realmente vai definir um destaque para sua imobiliária, é um bom trabalho seu, da sua equipe e do planejamento estratégico adotado. Portanto, como você desenvolve a gestão da sua empresa, é quem vai definir o sucesso.

Impossível fazer uma boa gestão imobiliária, se os cargos da Administração Imobiliária e departamentos da empresa não estiverem bem definidos. Esse trabalho é feito de acordo com a estrutura da empresa, então é possível ser igual em todas as imobiliárias. Veja abaixo alguns departamentos e cargos possíveis, tenha como exemplo para adequa melhor para seu negócio.

 

Departamentos:

Administrativo e Financeiro (cuida de recebíveis, contratos, contas a pagar e etc)

T.I (cuida de redes como internet e telefonia além de auxiliar na implementação de novas tecnologias)

Marketing (responsável pelo branding da imobiliária, criação de campanhas, atração de leads, conversão de leads, anúncios de imóveis e etc)

Vendas (responsável por realizar a venda dos imóveis disponíveis na carteira da imobiliária)

Locações (responsável por realizar a locação dos imóveis disponíveis na carteira da imobiliária)

Pós-venda (responsável pelo encantamento do cliente, acompanhamento e finalização da venda e indicações)

Administradora de Imóveis

Mas, afinal de contas, o que faz uma Administradora de Imóveis? Administração Imobiliária, conta Com uma equipe qualificada, ela assessorará os proprietários e investidores a cuidarem de seus imóveis com excelência, com o propósito de diminuir as burocracias, duvidas poderão ser sanadas de forma pratica.

administração imobiliaria

Administradora de Imóveis SP

Quem busca por cuidado em seus imóveis, certamente buscara uma Administração Imobiliária competente, poderá ser alguma imobiliária capacitada para o serviço ou então um Advogado Imobiliário, então veja a seguir alguns nomes de imobiliárias em SP:

A Imóveis garante sempre o melhor negócio na venda ou locação do seu imóvel.

Imóveis está a mais de 40 anos trabalhando com administração de condomínio.

Administradora de Condomínios

A principal função de administradora de condomínios é auxiliar na gestão do condomínio, oferecendo uma série de soluções que ajudam o sindico a cumprir com as suas obrigações. Dispondo de serviços financeiros, de gestão de recursos humanos, gestão fiscal e da folha de pagamento.

Administração de Imóveis por Advogado

O papel desse profissional, consiste em auxiliar o cliente na realização ou arrependimento das transações envolvendo imóveis, seja compra e venda, doação, locação de imóveis residenciais e comerciais, posse e usucapião.

O advogado especialista em direito imobiliário, sua contratação é importante para que o cliente tenha mais segurança na transação, visto que se trata de uma responsabilidade financeira de longo prazo.

Advogado Administração Imóveis

Questões imobiliárias que precisam de um advogado, precisam ser resolvidas com qualidade, e para isso o advogado especialista em direito imobiliário, por isso na hora de contratar Administração Imobiliária é interessante que além de ter conhecimento em diversas áreas tenham em seu time também um Advogado que é amplo conhecedor e inclue conhecimento em direito contratual, direito notarial, responsabilidade civil, direito de família, direito do consumidor.

Esse tipo de especialista, precisa ter uma visão abrangente sobre a área, com conhecimento que realmente contribua para que o cliente consiga fazer valer seus direitos legais.

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