Como resolver disputas imobiliárias (1)

Como resolver disputas imobiliárias?

Resolver disputas imobiliárias pode ser um processo complicado e estressante. Ter o apoio de um advogado especializado é crucial para navegar por essas questões com segurança. Este artigo explora as principais estratégias para resolver disputas imobiliárias, desde a mediação até o processo judicial, e destaca os benefícios de contar com um advogado experiente para proteger seus interesses.

Resolução de disputas imobiliárias

Mediação e negociação

Mediação e negociação são métodos eficientes para resolver disputas imobiliárias sem recorrer ao sistema judicial. Nesses processos, um mediador imparcial ajuda as partes a chegarem a um acordo mutuamente benéfico. A presença de um advogado é importante para garantir que seus direitos sejam respeitados durante as negociações.

Vantagens da mediação

A mediação oferece várias vantagens, como a redução de custos e tempo, além de ser menos estressante do que um processo judicial. Por ser um processo colaborativo, a mediação permite que as partes mantenham um relacionamento mais harmonioso após a resolução da disputa.

Arbitragem

A arbitragem é outra alternativa para resolver disputas imobiliárias. Nesse processo, um árbitro ou um painel de árbitros analisa o caso e toma uma decisão vinculante. A arbitragem pode ser uma opção mais rápida e menos formal do que o litígio tradicional, e sua decisão geralmente é final e não pode ser contestada.

Processo judicial

Quando a mediação e a arbitragem não resolvem a disputa, o processo judicial pode ser necessário. Nesse caso, um juiz tomará a decisão final com base nas provas apresentadas. Embora o litígio possa ser mais demorado e caro, ele é uma opção eficaz quando as partes não conseguem chegar a um acordo.

Preparação para o litígio

Preparar-se para um processo judicial envolve reunir todas as provas necessárias, como contratos, correspondências e testemunhas. Um advogado especializado em disputas imobiliárias ajuda a montar um caso sólido e a representar seus interesses no tribunal.

Importância de um advogado especializado

Conhecimento técnico

Um advogado especializado em disputas imobiliárias possui o conhecimento técnico necessário para lidar com as complexidades legais envolvidas. Esse profissional entende as leis e regulamentações aplicáveis e pode oferecer conselhos precisos sobre a melhor maneira de resolver a disputa.

Proteção dos interesses

Ter um advogado ao seu lado protege seus interesses durante todo o processo. O advogado trabalha para garantir que seus direitos sejam preservados e que você obtenha o melhor resultado possível, seja por meio de mediação, arbitragem ou litígio.

Redução de estresse

Lidar com uma disputa imobiliária pode ser estressante e desgastante. Contar com um advogado especializado permite que você se concentre em outras áreas da sua vida enquanto o profissional cuida das questões legais, tornando o processo menos oneroso.

Tipos comuns de disputas imobiliárias

Conflitos de posse

Conflitos de posse podem surgir quando duas ou mais partes reivindicam o direito de posse sobre um imóvel. Esses conflitos são comuns em casos de usucapião, divisas de terrenos e ocupações irregulares. A mediação e o litígio são métodos utilizados para resolver esses conflitos.

Problemas contratuais

Problemas contratuais, como descumprimento de cláusulas e disputas sobre a interpretação de termos, são comuns em transações imobiliárias. Advogados especializados ajudam a interpretar e aplicar os termos do contrato corretamente, buscando soluções que protejam seus interesses.

Questões de propriedade

Questões de propriedade, como disputas sobre a titularidade de um imóvel ou reivindicações de terceiros, podem complicar a posse e o uso de um bem. Nesses casos, é fundamental contar com um advogado para esclarecer a situação e buscar uma resolução adequada.

Até a Próxima

Dra. Giselle Coutinho Freitas é Advogada Especialista em Direito Imobiliário
Costa Grandi Advogados.

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Administração de imóveis #1 – Tudo que você …

Administração de Imóveis – O grande passo na vida de todos é adquirir seu imóvel e ter a garantia de um possível investimento futuro, mas existem aqueles que não só realizaram este passo como também já possuem diversos imóveis seja ele para vender ou alugar. Porém existem diversos tipos de problemas e burocracias que devem ser tratadas quando se possui imóveis e este tipo de coisa que ninguém te conta e te ensina pode ser um pouco trabalhoso e cansativo até mesmo deixamos muita das vezes passar contas e papéis que nem se damos contas de que existem, por isso ter alguém especializado no assunto para fazer administração do imóvel é muito importante e pode te poupar muita dor de cabeça.

Administradora de imóveis

Administrar um imóvel não é nada fácil e se trata de muitas coisas que não possuímos o devido conhecimento para resolver da melhor forma possível e pensando nos mais variados problemas e burocracias com os imóveis foi que surgiram as administradoras de imóveis, mas afinal de contas o que faz uma administradora de imóveis?

Administradora de Condomínios

Nem sempre um condomínio é administrado da mesma forma que um imóvel comum, envolve questões muito mais complexas por geralmente se tratar de inúmeros moradores dentro de um mesmo espaço. 

Veja nesse artigo o que a administração de imóveis deverá conter, e assim que sua respectiva administradora de condomínios faz exatamente. E claro, fique a vontade para pedir seus temas para nossa equipe de redação, enviar suas sugestões ou dicas! Preparamos com muito carinho esse artigo se você gostar compartilhe com seus amigos e conhecidos que precisam saber mais a respeito desse tema. 

Boa leitura!

Uma administradora de imóveis contratada é responsável por diversas coisas no seu imóvel, se fosse falar de uma forma bem simplista eu diria que uma administradora de imóveis trata de toda a parte chata em se ter um imóvel, alugar um imóvel e vender um imóvel, deixando para você toda a parte boa de se ter um imóvel que é o investimento e os ganhos no aluguel. Veja abaixo algumas das funções de uma administradora de imóveis.

Investimento em Imóveis

Quer aprender mais sobre Investimento em imóveis?

Conheça as vantagens de investir em imóveis

 

O que faz uma administradora de imóveis

administradora de condominios

Vistoria do condomínio ou do imóvel

Para o proprietário é muito difícil saber as reais condições do imóvel, na administração de imóveis, portanto uma das funções da administradora de imóveis é registrar e sempre manter atualizada a vistoria, protegendo assim o patrimônio do proprietário, ou em caso de condomínios dos proprietários. Esse simples detalhe é muito importante e por vezes negligenciado por alguns administradores. Portanto, fique atento e peça regularmente o laudo de vistoria de seu imóvel ao administrador.

Controle Financeiro

Outra questão muito difícil na administração de imóveis de se controlar, visto que alguns inquilinos não são os melhores pagadores, então, cobrança de juros, pagamento em dia, inclusive a própria cobrança em si e apresentação de relatórios periódicos, devem fazer parte da rotina do administrador de imóveis.

 

Gestão de funcionários e prestadores de serviço

O administrador de imóveis poderá ficar responsável pelo acompanhamento de manutenções de reparos no prédio, bem como , de instalação de novos equipamentos ou acompanhamento de tomada de orçamentos externos e internos no imóvel. 

 

Folha de pagamento

Na administração de imóveis em caso de condomínios ou imóveis que precisam de funcionários ou prestadores de serviço, é função da administradora de imóveis, gerir e apresentar as melhore soluções para gestão dos funcionários ou terceirizados. apresentando relatórios eficientes e soluções para otimizar o custo e o andamento do imóvel, administrado por ele.

 

Ação de cobrança 

Despejo

Caso os inquilinos não paguem o aluguel a administradora deve manter meios para ajuizar ações de cobrança, bem como manter o funcionamento e lutar pelo recebimento do valor do imóvel por parte de seu cliente, então é importante avaliar a estrutura jurídica do administrador de imóveis bem como ver sua capacidade técnica e administrativa para a administração de imóveis

 

Elaboração de contratos

É importante, que o administrador de imóveis como falado acima, tenha uma excelente estrutura jurídica a fim de preservar a saúde financeira e física do imóvel que irá administrar, lutando sempre pelos direitos de seu cliente o dono do imóvel e protegendo seu capital assim como seu imóvel, então, na administração de imóveis os contratos são muito importantes para esse fim, que irão garantir que tudo corra dentro do esperado não é? Afinal o que é combinado não sai caro.

Locação do imóvel

Compra e venda

É natural que bons imóveis e bem administrados sempre gerem interesse de terceiros, portanto o administrador de imóveis  ou a administração de imóveis ficará responsável por gerir propostas inclusive negociar a compra e venda do imóvel, por isso é fundamental que o administrador de imóveis tenha em dia seu registro profissional no creci.

Corretores para melhor negociação do imóvel

Claro, que o administrador de imóveis deverá ter corretores para todas as finalidades acima descritas, ou caso ele seja uma administradora pequena é importante que seu proprietário seja corretor para que tudo possa ser executado de maneira saudável e dentro da lei.

administracao-de-imoveis

Administradora de imóveis em SP

São Paulo sendo um grande ponto comercial possui diversas administradora de imóveis que são bem úteis ainda mais para quem possui um imóvel aqui em SP, lugar onde tudo acontece de uma forma muito intensa, pra não ter problemas com a locação, venda ou administração de imóveis contrate uma boa administradora de imóveis, em São Paulo temos diversas administradoras que atendem com vários benefícios diferentes e cada uma com suas peculiaridades, porém com uma grande eficácia no trabalho de cuidar do seu imóvel .

Administradora de condomínios

Apesar de ser um assunto extremamente complexo, nós preparamos o melhor guia sobre Administradora de condomínios e você pode conferir neste artigo.

Uma administradora de condomínio como o próprio nome já diz é a responsável por auxiliar e ajudar em diversos casos o síndico do condomínio, com a administração de imóveis propriamente dita. A administradora toma parte de vários quesitos dentro do condomínio desde a portaria até mesmo com os moradores, a administradora auxilia nos gastos e despesas do condomínio, funcionários e ajuda a decidir de forma legal o que é permitido e o que não é permitido em um condomínio.

5 Dicas para Alugar seu Imóvel com Segurança

15 melhores administradoras de Condomínios em SP

Separamos abaixo as melhores e mais bem avaliadas administradoras de imóveis em SP. Para que você consiga escolher de maneira fácil e certeira da melhor forma sua administração de imóveis!

Administradora de condomínio Online

Costagrandi ADV – Administração de Condomínios e Imóveis Online
Website: https://www.costagrandiadv.com.br/
Telefone: (11) 99867-3879
Bairro: Online
Localização: Online

Administradora de condominio em Tatuapé – SP

FICAM Condomínios
Website: https://www.ficam.com.br/
Telefone: (11) 3564-1727
Bairro: Tatuapé
Localização: Google MAPS

 

Administradora de condominio em Santo Amaro – SP

Gcont Contábil & Administração
Website: https://gcont.net.br/
Telefone: (11) 2639-4495
Bairro: Santo Amaro
Localização: Google MAPS

 

Administradora de condominio em Jabaquara – SP

Zardetto Administração
Website: https://zardetto.com.br/
Telefone: (11) 5565-4019
Bairro: Jabaquara
Localização: Google MAPS

 

Administradora de condominio em Centro – SP

Cysne Administradora de Bens Imóveis e Condomínios
Website: https://cysne.com.br/
Telefone: (11) 3121-3300
Bairro: Centro Histórico de São Paulo
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Higienópolis – SP

Kasacor Imóveis
Website: https://www.kasacorimoveis.com.br/
Telefone: (11) 4563-1800
Bairro: Higienópolis
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Jardim Europa – SP

Guillaumon Administradora e Corretagem de Imóveis
Website: https://www.guillaumon.com.br/
Telefone: (11) 3841-3501
Bairro: Jardim Europa
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Perdizes – SP

Sell – Administradora de Condomínios e Imóveis
Website: https://www.selladm.com.br/inicio/
Telefone: (11) 3796-0203
Bairro: Perdizes
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Santana – SP

Eldro Administração de Condomínios e Imóveis
Website: https://www.eldro.com.br/
Telefone: (11) 4858-0688
Bairro: Santana
Localização: Google MAPS

 

Administradora de condomínio em Itaquera – SP

Andrade & Segura Administração Condominial
Website: https://andradeesegura.com/
Telefone: (11) 2553-6328
Bairro: Itaquera
Localização: Google MAPS

Administradora de condomínio em Moema – SP

Coelho & Lima Imóveis e Condomínios
Website: https://www.coelhoelima.com.br/
Telefone: (11) 5052-3907
Bairro: Moema
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Morumbi – SP

MANAGER Gestão Condominial
Website: https://www.manageradm.com.br/
Telefone: (11) 3745-5227
Bairro: Morumbi
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Pinheiros – SP

Grupo LEGUS
Website: https://www.grupolegus.com.br/home/
Telefone: (11) 2679-1880
Bairro: Pinheiros
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Pirituba – SP

ADM Imóveis
Website: https://www.admimoveis.com.br/
Telefone: (11) 3999-2001
Bairro: Pirituba
Localização: Google MAPS

Administradora de condominio em Butantã – SP

GTA Administração de Bens LTDA
Website: https://www.gtaimoveis.com.br/
Telefone: (11) 3031-2123
Bairro: Butantã
Localização: Google MAPS

Administração de imóveis por advogado

São poucas as pessoas que podem administrar um imóvel, temos o proprietário do imóvel, um administrador ou até mesmo um advogado, ele possui a permissão para administrar imóveis e pode ser contratado para tal serviço, esses advogados normalmente são muito estudados em direito imobiliário e tem permissão para realizar venda e locação de imóveis, bem como, a administração de imóveis.

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Procuração para Administração de condomínios ou imóveis

Para que o advogado seja legalmente responsável pela administração do imóvel de um proprietário, este, deve ser oficialmente eleito administrador e para que isso ocorra o proprietário deverá assinar uma procuração pública dando poderes ao advogado para realizar a administração de imóveis e assim administrar o imóvel ou o condomínio em questão, porém, é importante ficar atento as questões legais por que nem todo advogado tem habilitação no creci para exercer de forma legal a profissão de administrador de imóveis.

 

Advogado pode administrar imóveis?

 

Não. Sem o creci, registro no Conselho de Corretores de Imóveis o advogado não pode administrar imóveis. Caso, o faça, poderá ser denunciado e responder por exercício ilegal da profissão de administrador de imóveis, e estará sujeito a pena, inclusive prisão conforme o artigo 47 da Lei 3.688. Isso vale para qualquer profissonal que quer realizar a administração de imóveis, que vai desde síndico profissional a advogado ou quem quer que seja. Sem o registro no creci não poderá de forma alguma exercer administração de imóveis.

corretor de imoveis

Corretor de Imóveis 

O Creci é o órgão responsável pela regulamentação dos profissionais do setor imobiliário no Brasil. De acordo com a lei federal N. 6530 a profissão de Corretor de Imóveis foi regulamentada e descrita nessa lei que envolve não somente a corretagem de imóveis, como também a maior parte dos assuntos imobiliários em questão, como é a administração de imóveis. 

 

Creci

 

Você conhece o Creci?

Ok. Agora o que tem a ver o creci com administração de imóveis? Vamos lá, O Creci é o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis e foi criado a partir dessa lei que citamos anteriormente para regulamentar e fiscalizar a profissão de corretor de imóveis. Da mesma forma que o Advogado deve ser registrado na OAB, você pode aprender como consultar OAB neste artigo. O Corretor de imóveis deverá ser registrado no CRECI de sua região

 

Corretor de Imóveis

O que faz Corretor de Imóveis 

Avaliação de imóveis

Compra de Imóveis

Venda de Imóveis

Locação de Imóveis

Vistoria de Imóveis

Captação de Imóveis

Transações Imobiliárias

Administração Imobiliária

Consultoria Imobiliária

Contrato de Compra e venda de Imóveis

Contrato de locação de Imóveis

Oferecemos gratuitamente o modelo para que você de maneira ágil faça o download editável do contrato de locação oferecido pelo creci, para diversas finalidades, incluindo administração de imóveis, para que de maneira simples e fácil você consiga editar e alugar seu imóvel, mas lembre-se é sempre interessante que antes da locação seja avaliado o crédito do locador assim como se existem processos contra ele e sejam também avaliadas as garantias. Claro, sempre indicamos que um advogado seja contratado para evitar problemas futuros e claro que a gestão do imóvel e dos recebimentos sejam feitas da melhor forma possível. Jamais recomendamos que qualquer locação seja feita sem a avaliação de um advogado e corretor de imóveis. Quase 90% dos problemas relacionados a Inquilinos e má administração de condomínios e imóveis poderiam ser simplesmente evitados se fossem seguidos esses simples passos.

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Downloads
Contrato de Administração de Imóveis
(CLIQUE AQUI)

Oferecido pelo Creci-MG

Contrato de Locação Comercial
(CLIQUE AQUI)

Oferecido pelo RRContabil

Contrato de Locação Residencial
(CLIQUE AQUI)

Ofercido pelo Al.sp.gov.br

Contrato de Locação
(CLIQUE AQUI)

Oferecido pelo Jusbrasil

contrato de aluguel simples e curto

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contrato de aluguel para preencher a mão

Consulta Creci

Creci Consulta Corretor


Consulta CRECI Imobiliária

Para consultar se o corretor de imóveis  ou a imobiliária está registrado e devidamente habilitado seja para compra e venda, administração de imóveis ou qualquer das funções acima citadas para o exercício da profissão você poderá acessar o site do creci de sua região para realizar a busca. Lembre-se sempre antes de contratar um corretor de imóveis, administrador de imóveis ou imobiliária para fazer essa busca no creci de sua região.

 

administradora-de-imoveis

Administração Imobiliária

Administração Imobiliária

Administração Imobiliária – Contratar melhor Administradora Imobiliária, Como escolher, melhores práticas na hora da escolha, como saber se a Administração Imobiliaria está sendo bem administrada, quando saber a hora de trocar. Resumidamente, podemos dizer que Gestão Imobiliária, é justamente o conjunto de técnicas. Táticas e estratégias, que são adotadas dentro de uma imobiliária. Seu principal foco é aumentar a carteira de clientes, a carteira de imóveis e desenvolver profissionalmente a equipe. 

Quando é bem trabalhada por profissionais capacitados, o resultado da gestão imobiliária feito por Administração Imobiliária é justamente aumentar a lucratividade da imobiliária sem necessariamente aumentar os custos. Apesar de ser necessário levar em consideração fatores externos, o que realmente vai definir um destaque para sua imobiliária, é um bom trabalho seu, da sua equipe e do planejamento estratégico adotado. Portanto, como você desenvolve a gestão da sua empresa, é quem vai definir o sucesso.

Impossível fazer uma boa gestão imobiliária, se os cargos da Administração Imobiliária e departamentos da empresa não estiverem bem definidos. Esse trabalho é feito de acordo com a estrutura da empresa, então é possível ser igual em todas as imobiliárias. Veja abaixo alguns departamentos e cargos possíveis, tenha como exemplo para adequa melhor para seu negócio.

 

Departamentos:

Administrativo e Financeiro (cuida de recebíveis, contratos, contas a pagar e etc)

T.I (cuida de redes como internet e telefonia além de auxiliar na implementação de novas tecnologias)

Marketing (responsável pelo branding da imobiliária, criação de campanhas, atração de leads, conversão de leads, anúncios de imóveis e etc)

Vendas (responsável por realizar a venda dos imóveis disponíveis na carteira da imobiliária)

Locações (responsável por realizar a locação dos imóveis disponíveis na carteira da imobiliária)

Pós-venda (responsável pelo encantamento do cliente, acompanhamento e finalização da venda e indicações)

Administradora de Imóveis

Mas, afinal de contas, o que faz uma Administradora de Imóveis? Administração Imobiliária, conta Com uma equipe qualificada, ela assessorará os proprietários e investidores a cuidarem de seus imóveis com excelência, com o propósito de diminuir as burocracias, duvidas poderão ser sanadas de forma pratica.

administração imobiliaria

Administradora de Imóveis SP

Quem busca por cuidado em seus imóveis, certamente buscara uma Administração Imobiliária competente, poderá ser alguma imobiliária capacitada para o serviço ou então um Advogado Imobiliário, então veja a seguir alguns nomes de imobiliárias em SP:

A Imóveis garante sempre o melhor negócio na venda ou locação do seu imóvel.

Imóveis está a mais de 40 anos trabalhando com administração de condomínio.

Administradora de Condomínios

A principal função de administradora de condomínios é auxiliar na gestão do condomínio, oferecendo uma série de soluções que ajudam o sindico a cumprir com as suas obrigações. Dispondo de serviços financeiros, de gestão de recursos humanos, gestão fiscal e da folha de pagamento.

Administração de Imóveis por Advogado

O papel desse profissional, consiste em auxiliar o cliente na realização ou arrependimento das transações envolvendo imóveis, seja compra e venda, doação, locação de imóveis residenciais e comerciais, posse e usucapião.

O advogado especialista em direito imobiliário, sua contratação é importante para que o cliente tenha mais segurança na transação, visto que se trata de uma responsabilidade financeira de longo prazo.

Advogado Administração Imóveis

Questões imobiliárias que precisam de um advogado, precisam ser resolvidas com qualidade, e para isso o advogado especialista em direito imobiliário, por isso na hora de contratar Administração Imobiliária é interessante que além de ter conhecimento em diversas áreas tenham em seu time também um Advogado que é amplo conhecedor e inclue conhecimento em direito contratual, direito notarial, responsabilidade civil, direito de família, direito do consumidor.

Esse tipo de especialista, precisa ter uma visão abrangente sobre a área, com conhecimento que realmente contribua para que o cliente consiga fazer valer seus direitos legais.

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