Administração de Imóveis – O grande passo na vida de todos é adquirir seu imóvel e ter a garantia de um possível investimento futuro, mas existem aqueles que não só realizaram este passo como também já possuem diversos imóveis seja ele para vender ou alugar. Porém existem diversos tipos de problemas e burocracias que devem ser tratadas quando se possui imóveis e este tipo de coisa que ninguém te conta e te ensina pode ser um pouco trabalhoso e cansativo até mesmo deixamos muita das vezes passar contas e papéis que nem se damos contas de que existem, por isso ter alguém especializado no assunto para fazer administração do imóvel é muito importante e pode te poupar muita dor de cabeça.
Administradora de imóveis
Administrar um imóvel não é nada fácil e se trata de muitas coisas que não possuímos o devido conhecimento para resolver da melhor forma possível e pensando nos mais variados problemas e burocracias com os imóveis foi que surgiram as administradoras de imóveis, mas afinal de contas o que faz uma administradora de imóveis?
Administradora de Condomínios
Nem sempre um condomínio é administrado da mesma forma que um imóvel comum, envolve questões muito mais complexas por geralmente se tratar de inúmeros moradores dentro de um mesmo espaço.
Veja nesse artigo o que a administração de imóveis deverá conter, e assim que sua respectiva administradora de condomínios faz exatamente. E claro, fique a vontade para pedir seus temas para nossa equipe de redação, enviar suas sugestões ou dicas! Preparamos com muito carinho esse artigo se você gostar compartilhe com seus amigos e conhecidos que precisam saber mais a respeito desse tema.
Boa leitura!
Uma administradora de imóveis contratada é responsável por diversas coisas no seu imóvel, se fosse falar de uma forma bem simplista eu diria que uma administradora de imóveis trata de toda a parte chata em se ter um imóvel, alugar um imóvel e vender um imóvel, deixando para você toda a parte boa de se ter um imóvel que é o investimento e os ganhos no aluguel. Veja abaixo algumas das funções de uma administradora de imóveis.
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O que faz uma administradora de imóveis
Vistoria do condomínio ou do imóvel
Para o proprietário é muito difícil saber as reais condições do imóvel, na administração de imóveis, portanto uma das funções da administradora de imóveis é registrar e sempre manter atualizada a vistoria, protegendo assim o patrimônio do proprietário, ou em caso de condomínios dos proprietários. Esse simples detalhe é muito importante e por vezes negligenciado por alguns administradores. Portanto, fique atento e peça regularmente o laudo de vistoria de seu imóvel ao administrador.
Controle Financeiro
Outra questão muito difícil na administração de imóveis de se controlar, visto que alguns inquilinos não são os melhores pagadores, então, cobrança de juros, pagamento em dia, inclusive a própria cobrança em si e apresentação de relatórios periódicos, devem fazer parte da rotina do administrador de imóveis.
Gestão de funcionários e prestadores de serviço
O administrador de imóveis poderá ficar responsável pelo acompanhamento de manutenções de reparos no prédio, bem como , de instalação de novos equipamentos ou acompanhamento de tomada de orçamentos externos e internos no imóvel.
Folha de pagamento
Na administração de imóveis em caso de condomínios ou imóveis que precisam de funcionários ou prestadores de serviço, é função da administradora de imóveis, gerir e apresentar as melhore soluções para gestão dos funcionários ou terceirizados. apresentando relatórios eficientes e soluções para otimizar o custo e o andamento do imóvel, administrado por ele.
Ação de cobrança
Despejo
Caso os inquilinos não paguem o aluguel a administradora deve manter meios para ajuizar ações de cobrança, bem como manter o funcionamento e lutar pelo recebimento do valor do imóvel por parte de seu cliente, então é importante avaliar a estrutura jurídica do administrador de imóveis bem como ver sua capacidade técnica e administrativa para a administração de imóveis
Elaboração de contratos
É importante, que o administrador de imóveis como falado acima, tenha uma excelente estrutura jurídica a fim de preservar a saúde financeira e física do imóvel que irá administrar, lutando sempre pelos direitos de seu cliente o dono do imóvel e protegendo seu capital assim como seu imóvel, então, na administração de imóveis os contratos são muito importantes para esse fim, que irão garantir que tudo corra dentro do esperado não é? Afinal o que é combinado não sai caro.
Locação do imóvel
Compra e venda
É natural que bons imóveis e bem administrados sempre gerem interesse de terceiros, portanto o administrador de imóveis ou a administração de imóveis ficará responsável por gerir propostas inclusive negociar a compra e venda do imóvel, por isso é fundamental que o administrador de imóveis tenha em dia seu registro profissional no creci.
Corretores para melhor negociação do imóvel
Claro, que o administrador de imóveis deverá ter corretores para todas as finalidades acima descritas, ou caso ele seja uma administradora pequena é importante que seu proprietário seja corretor para que tudo possa ser executado de maneira saudável e dentro da lei.
Administradora de imóveis em SP
São Paulo sendo um grande ponto comercial possui diversas administradora de imóveis que são bem úteis ainda mais para quem possui um imóvel aqui em SP, lugar onde tudo acontece de uma forma muito intensa, pra não ter problemas com a locação, venda ou administração de imóveis contrate uma boa administradora de imóveis, em São Paulo temos diversas administradoras que atendem com vários benefícios diferentes e cada uma com suas peculiaridades, porém com uma grande eficácia no trabalho de cuidar do seu imóvel .
Administradora de condomínios
Apesar de ser um assunto extremamente complexo, nós preparamos o melhor guia sobre Administradora de condomínios e você pode conferir neste artigo.
Uma administradora de condomínio como o próprio nome já diz é a responsável por auxiliar e ajudar em diversos casos o síndico do condomínio, com a administração de imóveis propriamente dita. A administradora toma parte de vários quesitos dentro do condomínio desde a portaria até mesmo com os moradores, a administradora auxilia nos gastos e despesas do condomínio, funcionários e ajuda a decidir de forma legal o que é permitido e o que não é permitido em um condomínio.
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15 melhores administradoras de Condomínios em SP
Separamos abaixo as melhores e mais bem avaliadas administradoras de imóveis em SP. Para que você consiga escolher de maneira fácil e certeira da melhor forma sua administração de imóveis!
Administradora de condomínio Online
Costagrandi ADV – Administração de Condomínios e Imóveis Online
Website: https://www.costagrandiadv.com.br/
Telefone: (11) 99867-3879
Bairro: Online
Localização: Online
Administradora de condominio em Tatuapé – SP
FICAM Condomínios
Website: https://www.ficam.com.br/
Telefone: (11) 3564-1727
Bairro: Tatuapé
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Administradora de condominio em Santo Amaro – SP
Gcont Contábil & Administração
Website: https://gcont.net.br/
Telefone: (11) 2639-4495
Bairro: Santo Amaro
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Administradora de condominio em Jabaquara – SP
Zardetto Administração
Website: https://zardetto.com.br/
Telefone: (11) 5565-4019
Bairro: Jabaquara
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Administradora de condominio em Centro – SP
Cysne Administradora de Bens Imóveis e Condomínios
Website: https://cysne.com.br/
Telefone: (11) 3121-3300
Bairro: Centro Histórico de São Paulo
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Administradora de condominio em Higienópolis – SP
Kasacor Imóveis
Website: https://www.kasacorimoveis.com.br/
Telefone: (11) 4563-1800
Bairro: Higienópolis
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Administradora de condominio em Jardim Europa – SP
Guillaumon Administradora e Corretagem de Imóveis
Website: https://www.guillaumon.com.br/
Telefone: (11) 3841-3501
Bairro: Jardim Europa
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Administradora de condominio em Perdizes – SP
Sell – Administradora de Condomínios e Imóveis
Website: https://www.selladm.com.br/inicio/
Telefone: (11) 3796-0203
Bairro: Perdizes
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Administradora de condominio em Santana – SP
Eldro Administração de Condomínios e Imóveis
Website: https://www.eldro.com.br/
Telefone: (11) 4858-0688
Bairro: Santana
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Administradora de condomínio em Itaquera – SP
Andrade & Segura Administração Condominial
Website: https://andradeesegura.com/
Telefone: (11) 2553-6328
Bairro: Itaquera
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Administradora de condomínio em Moema – SP
Coelho & Lima Imóveis e Condomínios
Website: https://www.coelhoelima.com.br/
Telefone: (11) 5052-3907
Bairro: Moema
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Administradora de condominio em Morumbi – SP
MANAGER Gestão Condominial
Website: https://www.manageradm.com.br/
Telefone: (11) 3745-5227
Bairro: Morumbi
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Administradora de condominio em Pinheiros – SP
Grupo LEGUS
Website: https://www.grupolegus.com.br/home/
Telefone: (11) 2679-1880
Bairro: Pinheiros
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Administradora de condominio em Pirituba – SP
ADM Imóveis
Website: https://www.admimoveis.com.br/
Telefone: (11) 3999-2001
Bairro: Pirituba
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Administradora de condominio em Butantã – SP
GTA Administração de Bens LTDA
Website: https://www.gtaimoveis.com.br/
Telefone: (11) 3031-2123
Bairro: Butantã
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Administração de imóveis por advogado
São poucas as pessoas que podem administrar um imóvel, temos o proprietário do imóvel, um administrador ou até mesmo um advogado, ele possui a permissão para administrar imóveis e pode ser contratado para tal serviço, esses advogados normalmente são muito estudados em direito imobiliário e tem permissão para realizar venda e locação de imóveis, bem como, a administração de imóveis.
Procuração para Administração de condomínios ou imóveis
Para que o advogado seja legalmente responsável pela administração do imóvel de um proprietário, este, deve ser oficialmente eleito administrador e para que isso ocorra o proprietário deverá assinar uma procuração pública dando poderes ao advogado para realizar a administração de imóveis e assim administrar o imóvel ou o condomínio em questão, porém, é importante ficar atento as questões legais por que nem todo advogado tem habilitação no creci para exercer de forma legal a profissão de administrador de imóveis.
Advogado pode administrar imóveis?
Não. Sem o creci, registro no Conselho de Corretores de Imóveis o advogado não pode administrar imóveis. Caso, o faça, poderá ser denunciado e responder por exercício ilegal da profissão de administrador de imóveis, e estará sujeito a pena, inclusive prisão conforme o artigo 47 da Lei 3.688. Isso vale para qualquer profissonal que quer realizar a administração de imóveis, que vai desde síndico profissional a advogado ou quem quer que seja. Sem o registro no creci não poderá de forma alguma exercer administração de imóveis.
Corretor de Imóveis
O Creci é o órgão responsável pela regulamentação dos profissionais do setor imobiliário no Brasil. De acordo com a lei federal N. 6530 a profissão de Corretor de Imóveis foi regulamentada e descrita nessa lei que envolve não somente a corretagem de imóveis, como também a maior parte dos assuntos imobiliários em questão, como é a administração de imóveis.
Creci
Você conhece o Creci?
Ok. Agora o que tem a ver o creci com administração de imóveis? Vamos lá, O Creci é o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis e foi criado a partir dessa lei que citamos anteriormente para regulamentar e fiscalizar a profissão de corretor de imóveis. Da mesma forma que o Advogado deve ser registrado na OAB, você pode aprender como consultar OAB neste artigo. O Corretor de imóveis deverá ser registrado no CRECI de sua região
Corretor de Imóveis
O que faz Corretor de Imóveis
Avaliação de imóveis
Compra de Imóveis
Venda de Imóveis
Locação de Imóveis
Vistoria de Imóveis
Captação de Imóveis
Transações Imobiliárias
Administração Imobiliária
Consultoria Imobiliária
Contrato de Compra e venda de Imóveis
Contrato de locação de Imóveis
Oferecemos gratuitamente o modelo para que você de maneira ágil faça o download editável do contrato de locação oferecido pelo creci, para diversas finalidades, incluindo administração de imóveis, para que de maneira simples e fácil você consiga editar e alugar seu imóvel, mas lembre-se é sempre interessante que antes da locação seja avaliado o crédito do locador assim como se existem processos contra ele e sejam também avaliadas as garantias. Claro, sempre indicamos que um advogado seja contratado para evitar problemas futuros e claro que a gestão do imóvel e dos recebimentos sejam feitas da melhor forma possível. Jamais recomendamos que qualquer locação seja feita sem a avaliação de um advogado e corretor de imóveis. Quase 90% dos problemas relacionados a Inquilinos e má administração de condomínios e imóveis poderiam ser simplesmente evitados se fossem seguidos esses simples passos.
Downloads
Contrato de Administração de Imóveis
(CLIQUE AQUI)
Oferecido pelo Creci-MG
Contrato de Locação Comercial
(CLIQUE AQUI)
Oferecido pelo RRContabil
Contrato de Locação Residencial
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Ofercido pelo Al.sp.gov.br
Contrato de Locação
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Oferecido pelo Jusbrasil
contrato de aluguel simples e curto
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contrato de aluguel simples para imprimir
contrato de aluguel para preencher a mão
Consulta Creci
Creci Consulta Corretor
Consulta CRECI Imobiliária
Para consultar se o corretor de imóveis ou a imobiliária está registrado e devidamente habilitado seja para compra e venda, administração de imóveis ou qualquer das funções acima citadas para o exercício da profissão você poderá acessar o site do creci de sua região para realizar a busca. Lembre-se sempre antes de contratar um corretor de imóveis, administrador de imóveis ou imobiliária para fazer essa busca no creci de sua região.
